Existen multitud de empresas, relacionadas con el mundo de la obra civil y la edificación, que por su volumen de trabajo no se pueden permitir el tener un Topógrafo en plantilla.
Esto no les impide el contratar,de manera esporádica cuando les sea necesario, los servicios de topografía, puesto que existen en el mercado multitud de empresas de topografía que ofrecen este servicio y colaboran en multitud de proyectos de construcción.
En Vélez Topografía ofrecemos este servicio, colaborando con multitud de empresas del sector de la construcción, siempre animando al cliente a no descuidar el control topográfico de una obra, ya sean cuestiones de replanteos, mediciones y encajes.
Hemos realizado la medición al detalle de una de parcela en San Pedro de Alcántara, con el fin de controlar los volúmenes de movimientos de tierras a ejecutar en la misma.
El inglés es una herramienta fundamental para cualquier profesional que quiera destacarse en su área. Hay muchísimas ventajas de estudiar otros idiomas y, actualmente, está muy bien que sepas alemán, francés, portugués o mandarín. Sin embargo, el inglés sigue siendo el protagonista.
¡Hablar inglés te puede abrir muchas puertas!
En esta ocasión nuestros clientes son de Bélgica y emplean el inglés como lenguaje para poder comunicarnos.
Es difícil adaptar vocablos técnicos al inglés natural, puesto que existen conceptos de topografía que no tienen traducción al inglés de manera
estructurada, por lo que en esta ocasión nos hemos esforzado al máximo en cuanto al contenido a dar a tender al cliente.
Una de la cosas que más me gusta de este trabajo, es el poder disfrutar de la naturaleza y el aire limpio, sobre todo ahora que andamos todo el día con la mascarilla puesta.
Hemos realizado la medición de una parcela en Casabermeja, con el objeto de poder encajar un viejo plano parcelario realizado en el año 2.001 por unos de los primeros Ingeniertos Técnicos en Topografía en España, al cual tengo mucho respecto y admiración, con la finalidad de replantear las lindes que aparecen el plano.
Tomaremos todos aquellos elementos que sean de interés y que se puedan identificar en el plano para después en gabinete encajar el plano en papel con la realidad y asi poder realizar los cálculos de linderos que necesitan nuestros clientes.
Hemos estado ofreciendo servicios de topografía en Cártama, más concretamente midiendo una parcela rústica y su posterior división.
En este caso nuestro cliente ha comprado una parcela a medias con otra persona, y ambos, bajo mutuo acuerdo, han decido dividir la finca en dos partes ,de
igual superficie, y que quede materializado sobre el terreno dicha división, por si algún dia deciden separar la propiedad.
La medición de la parcela en Cártama se ha realizado con GPS Leica 1200, y tras los cálculos pertienentes en oficina, hemos vuelto a la finca para replantear la línea que la divide en dos partes de igual superficie, siempre siguiendo el criterio y las premisas marcadas por los propietarios.
Este trabajo lo hemos realizado en la zona del Hospital de la Axarquía en Vélez-Málaga (Torre del Mar).
Hemos realizado el levantamiento topográfico de una parcela, para su posterior diseño de vivienda unifamiliar en la misma.
Realizar un levantamiento topográfico, de la zona en la cual se va a desarrollar el proyecto con precisión y calidad, facilitar le trabajo a los arquitectos, a la vez que se garantiza el estudio previo a la ejecución del proyecto.
Hemos realizado el levantamiento topográfico en Vélez-Málaga, con GPS Leica 1200 mediante técnicas GNSS, conectados a la red andaluza de posicionamiento.
La zona presenta desniveles suaves, por lo que para medir la parcela la dificultad ha sido baja, aunque con abundante maleza.
Hemos realizado la medición de una parcela en Periana (Málaga), con el fin de iniciar el procedimiento de subsanación de discrepancias de Catastro, más concretamente a la Gerencia Provincial de Malaga.
La cartografía catastral existente no refleja la realidad de la propiedad que posee nuestro cliente, viéndose reducida las dimensiones de su parcela en casi un 15%.
Esta cartografía es errónea, puesto que la parcela cuenta con unos linderos muy bien definidos a base de muros de piedra y caminos, que marcan correctamente el perímetro de la misma.
Incluso en este caso particular deja fuerda de la propiedad una casa de apero y pozo que posee nuestro cliente.
En Vélez de topografía realizamos mediciones de parcelas para la subsanación de discrepancias de Catastro asegurando la calidad y profesionalidad del trabajo presentado, garantizado el éxito del procedimiento subsanador.
Una segregación es un acto en el cual se separa una porción de la finca originaria para que constituya una finca nueva e independiente.
La premisa básica para segregar una finca es que las dos fincas resultantes han de cumplirtodos los requisitos mínimos para constituirse como finca independiente.
Será necesario un documento técnico hecho por un arquitecto o arquitecto técnico, que justifique que la nueva finca cumple con el planeamiento vigente.
En este caso,hemos realizado la medición de la viviendas y calles ubicadas en la parcelas a segregar mediante estación total. Hemos empleado coordenadas oficiales
ETRS89 para georreferenciar el plano. Una vez montado el plano resultante, se lo hemos facilitado al arquitecto técnico para que finalice y complemente la documentación
técnica necesaria.
En Vélez Topografía colaboramos con gabinetes técnicos de todo el territorio nacional.
El informe de validación gráfica, es aquel que resulta de comparar las bases gráficas obtenidas por las coordenadas georeferenciadas, y permite conocer si la representación gráfica obtenida de la parcela se ajusta a las bases de la cartografía catastral.
Se obtiene de la Sede Electrónica del Catastro, tras aportar el archivo GML Inspire de la parcela catastral a validad y superar una serie de comprobaciones. El informe se puede obtener cuantas veces sea preciso.
El informe de validación es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. Es un documento electrónico firmado por la Dirección general del Catastro mediante Código Seguro de Verificación. Evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de transcripción.
En numerosas situaciones un inmueble se encuentra construido en terrenos que no están indicados para ellos según las normativas urbanísticas de la localidad o comunidad en cuestión.
Como Ingenieros Técnicos en Topografía tenemos facultad para la emisión de certificados de reconocimiento de antigüedad cronológica de edificaciones.
Este documento describe y acredita la construcción existente en una determinada parcela así como de la antigüedad de la misma a través de fotogrametría, todo ello en una memoria acreditada con ortofotos antiguas.
¿Para qué necesito un Certificado de Antigüedad?
Son muchos y diversos los casos por los que necesitará un Certificado de Antigüedad, citamos alguno de ellos:
Proceder a escriturar en Notaría una construcción.
Para poder inmatricular el bien inmueble en el Registro de la Propiedad.
Actualizar la edificación de acuerdo con la división horizontal realmente existente.
Solicitar un crédito hipotecario sobre dicha propiedad.
El certificado de antigüedad de una vivienda es un documento necesario cuando dicha construcción no está escriturada o registrada y se pretende regularizar su situación.
El certificado de antigüedad es un documento que debe describir una edificación existente en una parcela urbanística en el que se hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación.
Para justificar la edad aproximada de la construcción se pueden aportar diversos documentos y cuantos más se dispongan más fácil será demostrar lo que se pretende. Entre los documentos más habituales se encuentran facturas de pago de impuestos, cartas recibidas en esa dirección, fichas catastrales, fotografías antiguas e incluso ortofotografía aéreas en las que se aprecie la existencia de la construcción en la fecha de la toma de la fotografía.
No dude en solicitar nuestros servicios. Gestionamos o asesoramos sobre los trámites de actuación en Ayuntamientos, Catastro y Registro, si su objetivo es poner al día sus construcciones de acuerdo a la normativa vigente en cada municipio.
Uno de los muchos servicios que realizamos en Vélez Topografía de mediciones topográficas en Málaga,es el replanteo topográfico, que se define como el proceso inverso a la toma de datos o levantamiento topográfico y una parte muy importante de muchos tipos de mediciones topográficas.
El replanteo consiste básicamente en plasmar sobre el mismo terreno detalles que están representados en los planos, de ahí que sea un paso previo imprescindible a la hora de realizar una obra de cimentación de un edificio. Estamos hablando, por ejemplo, de que mediante la colocación de estacas, clavos o pinturas, se van representando las distintas fases de una obra, así como la ubicación exacta de los ejes de pilares, las zapatas, las riostras, las caras de muros o los encamillados, entre otros.
