Contacto

periana

IMG20231013101208 copia

Medición y Catastro en Baños de Vilo | Periana

Medición topográfica en Baños de Vilo, Periana

En Baños de Vilo, Periana, realizamos la medición de una parcela rústica, una parcela urbana y una vivienda para documentar su geometría real y disponer de información técnica con la que estudiar discrepancias entre la realidad física y la documentación existente.

Parcela rústica y parcela urbana

El trabajo de campo incluyó la toma de puntos necesarios para definir los límites y elementos relevantes de ambas parcelas. La medición permite calcular superficies y representar la geometría observada de forma objetiva.

Medición de la vivienda

En la parcela urbana se midió también la vivienda, tanto exteriormente como en su distribución interior, para disponer de una representación más completa del inmueble y de su relación con la parcela.

Documentación para Catastro

Con los datos obtenidos se puede preparar la documentación gráfica necesaria para analizar una posible subsanación catastral. La topografía no actualiza automáticamente Catastro ni modifica una escritura: aporta mediciones, planos y coordenadas que sirven de soporte técnico al trámite que corresponda.

Cuando existen diferencias de superficie o geometría, conviene contrastar la medición con escrituras, cartografía catastral y Registro antes de definir el procedimiento.

Medición y Catastro en Baños de Vilo | Periana Leer más »

IMG20231003100853 copia

Linderos y superficie en Periana | Aldea de la Negra

Medición de linderos y superficie en la Aldea de la Negra, Periana

En la Aldea de la Negra, Periana (Málaga), realizamos la medición de una parcela procedente de una herencia para documentar su geometría, comprobar los linderos reconocidos sobre el terreno y determinar la superficie resultante de la medición.

Medición de parcela para una herencia

El trabajo de campo consistió en levantar los elementos que definían la parcela y obtener una representación gráfica de su geometría. A partir de las observaciones se calculó la superficie y se preparó la documentación necesaria para que el cliente dispusiera de una base topográfica objetiva.

Comprobación y firma de linderos

En este encargo los linderos quedaron documentados y firmados por los colindantes implicados. Esa conformidad resulta útil como apoyo documental del trabajo realizado, aunque no sustituye por sí sola la documentación jurídica de titularidad ni los procedimientos que puedan corresponder ante Catastro, Registro o notaría.

Plano y superficie medida

El resultado del levantamiento se representa mediante plano y datos de superficie obtenidos en campo. Cuando existen diferencias con la cartografía catastral o con una descripción documental previa, esas diferencias deben analizarse antes de decidir el trámite más adecuado.

Este tipo de trabajo se relaciona directamente con nuestro servicio de georreferenciación, Catastro y propiedad.

Linderos y superficie en Periana | Aldea de la Negra Leer más »

IMG20230926105600 copia

Certificación de Superficie en Periana, Málaga: La Importancia de los Topógrafos Titulados.

IMG20230926105600 copia

La precisión en las transacciones inmobiliarias es esencial para evitar conflictos futuros entre compradores y vendedores. En el hermoso Municipio de Periana, ubicado en la pintoresca provincia de Málaga, tuvimos la oportunidad de realizar un trabajo de topografía crucial: la medición de una parcela para certificar su superficie. En este artículo, exploraremos por qué este servicio es fundamental y cómo los topógrafos titulados desempeñan un papel esencial en estas situaciones.

En medio de la belleza natural de Periana, surge la necesidad de garantizar la exactitud en la compra y venta de propiedades. En este caso, nuestro cliente, un comprador potencial, deseaba certificar la superficie de una parcela que estaba considerando adquirir. La razón era clara: la superficie de la parcela influye en el precio y la viabilidad de proyectos futuros, como la construcción de viviendas o la agricultura.

Para garantizar la precisión en la medición de la parcela, se requirió la experiencia de un topógrafo titulado. Estos profesionales tienen el conocimiento técnico y las herramientas necesarias para llevar a cabo mediciones precisas del terreno. En este caso, utilizamos equipos de topografía avanzados, como estaciones totales y GPS de alta precisión, para obtener datos exactos sobre la superficie de la parcela.

La certificación de superficie proporciona claridad y confianza tanto al comprador como al vendedor de la propiedad. Para el comprador, conocer la superficie real de la parcela evita sorpresas desagradables y garantiza que esté obteniendo el valor por su inversión. Para el vendedor, esta certificación puede aumentar la credibilidad de la oferta y acelerar el proceso de venta.

En el Municipio de Periana, Málaga, la topografía desempeña un papel esencial en las transacciones inmobiliarias al certificar la superficie de las parcelas. Los topógrafos titulados, con su experiencia y herramientas, brindan una garantía de precisión que beneficia a compradores y vendedores por igual. Si estás considerando la compra o venta de una propiedad en esta hermosa región, no subestimes la importancia de contar con un topógrafo cualificado para garantizar la transparencia en tus transacciones inmobiliarias.

IMG20230926105959 copia

Certificación de Superficie en Periana, Málaga: La Importancia de los Topógrafos Titulados. Leer más »

Medición de parcela en Periana (Málaga) para subsanacion de discrepancias de Catastro.

Hemos realizado la medición de una parcela en Periana (Málaga), con el fin de iniciar el procedimiento de subsanación de discrepancias de Catastro, más concretamente a la Gerencia Provincial de Malaga.

La cartografía catastral existente no refleja la realidad de la propiedad que posee nuestro cliente, viéndose reducida las dimensiones de su parcela en casi un 15%.

Esta cartografía es errónea, puesto que la parcela cuenta con unos linderos muy bien definidos a base de muros de piedra y caminos, que marcan correctamente el perímetro de la misma.

Incluso en este caso particular deja fuerda de la propiedad una casa de apero y pozo que posee nuestro cliente.

En Vélez de topografía realizamos mediciones de parcelas para la subsanación de discrepancias de Catastro asegurando la calidad y profesionalidad del trabajo presentado, garantizado el éxito del procedimiento subsanador.

Medición de parcela en Periana (Málaga) para subsanacion de discrepancias de Catastro. Leer más »

Certificado de superfie e informde de validación gráfica de parcela rústica en Guaro (Periana).

¿Qué es un informe de validación gráfica?

El informe de validación gráfica, es aquel que resulta de comparar las bases gráficas obtenidas por las coordenadas georeferenciadas, y permite conocer si la representación gráfica obtenida de la parcela se ajusta a las bases de la cartografía catastral.

Se obtiene de la Sede Electrónica del Catastro, tras aportar el archivo GML Inspire de la parcela catastral a validad y superar una serie de comprobaciones. El informe se puede obtener cuantas veces sea preciso.

El informe de validación es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. Es un documento electrónico firmado por la Dirección general del Catastro mediante Código Seguro de Verificación. Evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de transcripción.

Certificado de superfie e informde de validación gráfica de parcela rústica en Guaro (Periana). Leer más »

Topógrafo en Mondrón:Subsanación discrepancias en catastro-Recibo del IBI

Está el catastro realizando revisiones de nuestros bienes inmuebles y es por ello que en muchos casos nos comunican cambios de los datos catastrales de nuestros inmuebles que afectan a la superficie de los mismos y por tanto al impuesto de bienes Inmuebles (IBI).

Es por ello que en caso de que no se ajusten a la realidad, deberíamos asegurarnos y reclamar, para lo cual será necesario aportar un plano acotado de nuestra vivienda, junto con su certificado de superficie, para que de esta forma sean corregidos estos datos en la base de datos del catastro que se emplea para la obtención de los impuestos.

De igual forma habría que actuar para el caso en que no coincidan los datos catastrales con los registrales, presentando el certificado de superficie en el registro de la propiedad para que se inscriban los metros reales de nuestra vivienda.

20180430 102338

Topógrafo en Mondrón:Subsanación discrepancias en catastro-Recibo del IBI Leer más »

Topógrafo Periana:Medición de finca urbana y subsanación de discrepancias

El pasado 9 de Enero estuvimos en la localidad de Periana para realizar la medición de superficie de una parcela urbana, ya que nuestro cliente recibió una carta de la Dirección General de Catastro avisádonle del inicio de un expediente de subsanación de discrepancias, por lo que decidió acudir a un Ingeniero topógrafo, vinculado con Periana, para asegurar y tramitar todo aquella documentación escrita y gráfica relacionada con el expediente. Gracias por confiar en Vélez Topografía.Topógrafo en Periana

Topógrafo Periana:Medición de finca urbana y subsanación de discrepancias Leer más »

Scroll al inicio