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Mes: julio 2020

Topógrafo en Algarrobo (Málaga): Medición de parcela rústica y urbana

Medir una finca o parcela, es uno de los procesos fundamentales cuando se necesita conocer la superficie y geometría real de una finca.

Es muy común que los datos sobre la superficie de una finca que tiene el Catastro y el Registro no coincidan entre ellos ni tampoco con la realidad de la finca.

Por ello, antes de poder corregir esta situación es necesario realizar la medición de la finca para saber en cuál de estos dos Organismos está el error y poderlo solucionar.

La precisión es la característica más importante a tener en cuenta cuando se realiza la medición de una finca. Por ello, es necesario utilizar instrumentos que nos den la precisión que necesitamos.

En este caso en particular hemos medidos dos parcelas catastrales, una de carácter rústico y otra urbana.

Para la medición topográfica de la parcela urbana hemos utilizado la estación total Trimble S8, ya que requiere mayor precisión y la proximidad a edificios contiguos hace que la señal del GPS sea errónea. Para la parcela rústica hemos empleado el GPS Leica 1200 para la mayoría de la parcela y hemos usado la estación total para tomar una alineación que lindaba con edificios de altura superior a 5 metros, por lo que la señal del GPS se perdía.

Como topógrafo en Málaga, esta es una de las tareas más cómunes dentro de nuestra amplia variedad de servicios que ofrecemos.

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Replanteo de parcela urbana en Nerja (Málaga)

Estos días nos gusta madrugar y como se suele decir “Ál que madruga dios le ayuda”.

Hemos estado replanteando dos parcelas urbanas, listas para edificar, en Nerja (Málaga).

Ahora nuestro cliente tiene delimitadas su propiedad y la podrá mostrar a futuros compradores tal y como es realmente.

Para el replanteo se han utilizado coordenadas UTM ETRS89, materializando con estacas de madera el contorno de las

dos parcelas. Se ha utilizado un GPS Leica 1200 conectado a la Red Andaluza de Posicionamiento.

Este es un trabajo muy común para los topógrafos, pero su precisión no es la misma para todos, de ahí que contratar

a un Ingeniero Técnico Topógrafo Colegiado te garantiza la calidad del resultado final.

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Topógrafo en Almáchar: Medición de superficie de parcela rústica

Un vecino de Vélez-Málaga ha solicitado los servicios de Vélez Topografía, porque deseaba conocer que superficie real tiene su parcela y cuales

eran las lindes catastrales de la misma.

Casualmente nuestro cliente era un viejo amigo con el que trabajé hace unos años en una empresa de movimientos de tierra.

Con la superficie real obtenida podrá saber si disponde los metros necesarios para solicitar la licencia para la ejecución de un apero en la parcela.

Para facilitarle los trámites a nuestro viejo amigo, también nos encargaremos de redactarle el proyecto de ejecución del apero y pueda disfrutar del

permiso oportuno para su ejecución.

Espero que pronto pueda disfrutar de las maravillosas vistas de la finca,mientras realiza las labores propias del campo.

Levantamiento topográfico y modelado 3d de parcela en Baviera Golf, Caleta de Vélez.

Esta semana la cosa va de campos de Golf, pero con diferentes palos.

Hemos realizado un levantamiento topográfico, de detalle, de unas de la parcelas colindantes al Campo de Golf Baviera, con el fin de iniciar un nuevo

proyecto de construcción en la misma.

Contratar un topógrafo en Málaga, que sea profesional, es muy importante para garantizar la calidad del trabajo final.

En Vélez Topografía, también ofrecemos servicios de modelado 3d y grabación de video con dron, por lo que nuestro cliente nos ha solicitado

que le realicemos un modelado 3d de la parcela, el cual hemos realizado con nuestro Mavic 2 Pro, tras obtener las autorizaciones pertinentes y poder realizar

infografías en el mismo, para su posterior video promocional.

Topógrafo en Nueva Andalucía (Marbella): Levantamiento topográfico y encaje de obra en el Campo de Golf de La Quinta

Hoy hemos estado realizando un levantamiento topográfico en el Campo de Golf de La Quinta en Nueva Andalucía, Marbella.

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Posteriormente al levantamiento, realizaremos el encaje de un proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar, para posteriormente

iniciar los trabajos de replanteos topográficos necesarios para iniciar y ejecutar la obra.

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Como es normal en estos casos, el proyecto posee muchas discrepancias respecto a la realidad, por no partir de un buen plano topográfico inicial, pero intentaremos encajar la obra de la mejor manera posible.

Si quieres entontrar un buen topógrafo en Málaga, póngase en contacto con nosotros.

Subsanación de discrepancias en El Burgo (Málaga).

Este trabajo de Topografía en la provincia de Málaga,  se realizó en la localidad de El burgo, en el que nuestro cliente solicitaba un topógrafo para la medición topográfica, deslinde y subsanación de discrepancias catastrales de su parcela.

La subsanación catastral es necesaria cuando no coincide la realidad con el Catastro.

Para subsanar errores en la información de Catastro hay atenerse a las leyes por las que se rige. En esta legislación aparece indicado el procedimiento y los diferentes pasos que se deben seguir. El órgano competente es la Gerencia de Catastro donde esté inscrita su propiedad.

Nos encargamos de todos los informes topográficos que son necesarios para subsanar discrepancias catastrales y tramitamos su expediente si también lo precisa.

Para definir con precisión la forma y dimensiones de una superficie siempre es necesario realizar una medición topográfica que esté georreferenciada.

– Medición topográfica: Previo enlace con la Red Andalauza de posicionamiento se realizará un levantamiento topográfico del perímetro de la construcción y elementos susceptibles de medición de la misma. El sistema de referencia utilizado será el ETRS 89. El sistema de coordenadas utilizado será UTM (Universal Transversal Mercator) zona 30º Norte y Datum European Terrestrial Reference System de 1989.  Tras obtener las coordenadas UTM de la base con GPS se utilizará el método de       GPS-RTK en Tiempo Real para calcular puntos determinantes con precisión centimétrica (1 ó 2 cm + 1ppm). El aparato que se utilizará será GPS Leica 1200. En medición de interiores de viviendas se utilizará una Estación Total Trimble S8 DR Plus Robótica, con la que se realizarán las poligonales necesarias para la correcta medición del inmueble. 

Legalización de finca y vivienda en Cártama (Málaga)

En numerosas situaciones un inmueble se encuentra construido en terrenos que no están indicados para ellos según las normativas urbanísticas de la localidad o comunidad en cuestión.

Como Ingenieros Técnicos en Topografía tenemos facultad para la emisión de certificados de reconocimiento de antigüedad cronológica de edificaciones.

Este documento describe y acredita la construcción existente en una determinada parcela así como de la antigüedad de la misma a través de fotogrametría, todo ello en una memoria acreditada con ortofotos antiguas.

¿Para qué necesito un Certificado de Antigüedad?


Son muchos y diversos los casos por los que necesitará un Certificado de Antigüedad, citamos alguno de ellos:

  • Proceder a escriturar en Notaría una construcción.
  • Para poder inmatricular el bien inmueble en el Registro de la Propiedad.
  • Actualizar la edificación de acuerdo con la división horizontal realmente existente.
  • Solicitar un crédito hipotecario sobre dicha propiedad.

El certificado de antigüedad de una vivienda es un documento necesario cuando dicha construcción no está escriturada o registrada y se pretende regularizar su situación.

El certificado de antigüedad es un documento que debe describir una edificación existente en una parcela urbanística en el que se hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación.

Para justificar la edad aproximada de la construcción se pueden aportar diversos documentos y cuantos más se dispongan más fácil será demostrar lo que se pretende. Entre los documentos más habituales se encuentran facturas de pago de impuestos, cartas recibidas en esa dirección, fichas catastrales, fotografías antiguas e incluso ortofotografía aéreas en las que se aprecie la existencia de la construcción en la fecha de la toma de la fotografía.

No dude en solicitar nuestros servicios. Gestionamos o asesoramos sobre los trámites de actuación en Ayuntamientos, Catastro y Registro, si su objetivo es poner al día sus construcciones de acuerdo a la normativa vigente en cada municipio.

Topógrafo en Guadalajara:Levantamiento topográfico de estación de servicio

Hoy nos hemos desplazado a la ciudad manchega de Guadalajara para la realización de un levantamiento topográfico de una estación de servicio.

Hemos realizado una toma de datos inicial con el GPS Leica 1200 con detalle de todas sus instalaciones y demás construcciones para futura reforma y

posteriormente hemos completado la toma de datos en zonas más delicadas con la estación total trimble S8 de 1″.

Hemos empleado para georreferenciar el trabajo la estación de YEPES de la red del IGN.

Llevar a cabo el levantamiento de una estación de servicio no es tarea fácil.

Replanteo de vivienda unifamiliar en Mijas (Málaga)

En Vélez Topografía realizamos todo tipo de trabajos en topografía en Málaga y provincia, como los replanteos topográficos.

Un replanteo, es uno de los trabajos en topografia que consiste en tomar datos de un plano para situarlos sobre un terreno en cuestion. Diremos que es la accion contraria al levantamiento topografico.

Un replanteo topografico se usa para edificaciones ( viviendas, naves,etc), para obras como vías, o para cualquier construccion que se necesite hacer la obra a partir de los planos.

Levantamiento topográfico en Vélez-Málaga (Málaga)

Velez Topografía lleva años colaborando en numerosos proyectos, tanto en topografía,obras,catastro o propiedad, y han respondido siempre de una manera profesional, seria y rigurosa en todos sus trabajos, cumpliendo con los plazos de entrega comprometidos.

Somos especialistas en topografía de obra, descripción gráfica georreferenciada, medición de fincas para particulares, levantamientos de planos topográficos en 2D y 3D,fotogrametría, redes geodésicas y catastro, entre otros servicios.

Hemos realizado proyectos de colaboración en:

Estudios, Cálculos y Optimizaciones de movimientos de tierras en obras civiles y edificación.

Replanteos Iniciales de una Obra de edificación,obra civil, parcelas y solares.

Verificaciones y Certificaciones de Replanteos .

-Planos Modificados de Proyectos, tanto de Edificación como en Obra Civil.

Asistencia Técnica Topográfica en Obras.

-Servicio de Contratación Directa por Obra de Topógrafo

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