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Medición de parcela en Riogordo, Málaga.

El inglés es una herramienta fundamental para cualquier profesional que quiera destacarse en su área. Hay muchísimas ventajas de estudiar otros idiomas y, actualmente, está muy bien que sepas alemán, francés, portugués o mandarín. Sin embargo, el inglés sigue siendo el protagonista.

¡Hablar inglés te puede abrir muchas puertas!

En esta ocasión nuestros clientes son de Bélgica y emplean el inglés como lenguaje para poder comunicarnos.

Es difícil adaptar vocablos técnicos al inglés natural, puesto que existen conceptos de topografía que no tienen traducción al inglés de manera

estructurada, por lo que en esta ocasión nos hemos esforzado al máximo en cuanto al contenido a dar a tender al cliente.

Espero que se hayan enterado correctamente.

Medición de parcela en Casabermeja, Málaga

Una de la cosas que más me gusta de este trabajo, es el poder disfrutar de la naturaleza y el aire limpio, sobre todo ahora que andamos todo el día con la mascarilla puesta.

Hemos realizado la medición de una parcela en Casabermeja, con el objeto de poder encajar un viejo plano parcelario realizado en el año 2.001 por unos de los primeros Ingeniertos Técnicos en Topografía en España, al cual tengo mucho respecto y admiración, con la finalidad de replantear las lindes que aparecen el plano.

Tomaremos todos aquellos elementos que sean de interés y que se puedan identificar en el plano para después en gabinete encajar el plano en papel con la realidad y asi poder realizar los cálculos de linderos que necesitan nuestros clientes.

Medición de finca en Cártama,Málaga

Hemos estado ofreciendo servicios de topografía en Cártama, más concretamente midiendo una parcela rústica y su posterior división.

En este caso nuestro cliente ha comprado una parcela a medias con otra persona, y ambos, bajo mutuo acuerdo, han decido dividir la finca en dos partes ,de

igual superficie, y que quede materializado sobre el terreno dicha división, por si algún dia deciden separar la propiedad.

La medición de la parcela en Cártama se ha realizado con GPS Leica 1200, y tras los cálculos pertienentes en oficina, hemos vuelto a la finca para replantear la línea que la divide en dos partes de igual superficie, siempre siguiendo el criterio y las premisas marcadas por los propietarios.

Medición de parcela en Periana (Málaga) para subsanacion de discrepancias de Catastro.

Hemos realizado la medición de una parcela en Periana (Málaga), con el fin de iniciar el procedimiento de subsanación de discrepancias de Catastro, más concretamente a la Gerencia Provincial de Malaga.

La cartografía catastral existente no refleja la realidad de la propiedad que posee nuestro cliente, viéndose reducida las dimensiones de su parcela en casi un 15%.

Esta cartografía es errónea, puesto que la parcela cuenta con unos linderos muy bien definidos a base de muros de piedra y caminos, que marcan correctamente el perímetro de la misma.

Incluso en este caso particular deja fuerda de la propiedad una casa de apero y pozo que posee nuestro cliente.

En Vélez de topografía realizamos mediciones de parcelas para la subsanación de discrepancias de Catastro asegurando la calidad y profesionalidad del trabajo presentado, garantizado el éxito del procedimiento subsanador.

Certificado de superficie de vivienda en Iznate(Málaga)

El Catastro en España presenta numerosos errores y no existe la posibilidad que dichos errores sean enmendados por el estado.

En muchas ocasiones, más de las que serían deseables, nos encontramos con la sorpresa de que la medición catastral no refleja la realidad física de nuestra parcela o vivienda. Es decir, los linderos de la parcela en el terreno no coinciden con los reflejados en el plano en el catastro, alterando la superficie real o la superficie contruida total de las edificaciones de nuestra propiedad tampoco coinciden.

En estos casos se requieren servicios profesionales de medicion de parcelas o edificaciones .

Esta empresa de topografía en Málaga, puede ayudarte.Realizamos mediciones de parcelas rústicas y urbanas en todo el territorio nacional.

El procedimiento a seguir para adecuar la medición catastral, con la realidad física de la finca, viene determinado en el “expediente de subsanación de discrepancias ante la Gerencia del Catastro”. En Velez Topografia nos podemos encargar de todos los trámites administrativos necesarios, además de la oportuna medición de las fincas o edificaciones.

Legalización de finca y vivienda en Cártama (Málaga)

En numerosas situaciones un inmueble se encuentra construido en terrenos que no están indicados para ellos según las normativas urbanísticas de la localidad o comunidad en cuestión.

Como Ingenieros Técnicos en Topografía tenemos facultad para la emisión de certificados de reconocimiento de antigüedad cronológica de edificaciones.

Este documento describe y acredita la construcción existente en una determinada parcela así como de la antigüedad de la misma a través de fotogrametría, todo ello en una memoria acreditada con ortofotos antiguas.

¿Para qué necesito un Certificado de Antigüedad?


Son muchos y diversos los casos por los que necesitará un Certificado de Antigüedad, citamos alguno de ellos:

  • Proceder a escriturar en Notaría una construcción.
  • Para poder inmatricular el bien inmueble en el Registro de la Propiedad.
  • Actualizar la edificación de acuerdo con la división horizontal realmente existente.
  • Solicitar un crédito hipotecario sobre dicha propiedad.

El certificado de antigüedad de una vivienda es un documento necesario cuando dicha construcción no está escriturada o registrada y se pretende regularizar su situación.

El certificado de antigüedad es un documento que debe describir una edificación existente en una parcela urbanística en el que se hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación.

Para justificar la edad aproximada de la construcción se pueden aportar diversos documentos y cuantos más se dispongan más fácil será demostrar lo que se pretende. Entre los documentos más habituales se encuentran facturas de pago de impuestos, cartas recibidas en esa dirección, fichas catastrales, fotografías antiguas e incluso ortofotografía aéreas en las que se aprecie la existencia de la construcción en la fecha de la toma de la fotografía.

No dude en solicitar nuestros servicios. Gestionamos o asesoramos sobre los trámites de actuación en Ayuntamientos, Catastro y Registro, si su objetivo es poner al día sus construcciones de acuerdo a la normativa vigente en cada municipio.

Topógrafo en Canillas de Aceituno:Medición de solar y georreferenciación

La Georreferenciación de una parcela es aquella técnica utilizada para situar con precisión centimétrica los límites de una finca o bien inmueble. Dichos límites quedan definidos por las coordenadas de los vértices que conforman su perímetro, en un sistema de referencia determinado. En esta reforma de las citadas leyes el Sistema de Referencia establecido es el Geodésico Oficial UTM ETRS 89.

Georreferenciación Levantamiento Topográfico

La parcelación urbanística se trata de la división de una parcela o finca en varias fincas o parcelas a su vez.

Si quieres conocer más información sobre este trabajo o directamente estás interesado en solicitar nuestros servicios como topógrafos profesionales, puedes ponerte en contacto con nosotros sin compromiso.

Desde Vélez Topografía estamos a tu entera disposición como empresa de Topografía en Málaga

Topógrafo en Benamargosa: Medición de superficie de vivienda y georreferenciación

Un Plano Georreferenciado es un documento técnico complejo. Sus coordenadas están Georreferenciadas mediante algún sistema de referencia válido. Tiene la función de determinar con exactitud la posición de un edificio o parcela. En consecuencia, el plano georreferenciado es una parte importante del Certificado de coordenadas georrreferenciadas

.

Un Plano Georreferenciado nos ofrece información sobre:

  • La posición exacta de una obra nueva, edificación, local o vivienda.
  • La forma y superficie de una parcela o un conjunto de parcelas.
  • Si los límites de una finca invaden las parcelas vecinas o los viales públicos que la rodean.

En definitiva, se trata de un documento de carácter técnico que forma parte del Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.

Para Catastro es importante disponer de las Coordenadas Georreferenciadas de cualquier propiedad. A partir de esa información, el Catastro obtiene las superficies de todos los inmuebles. La cartografía catastral es la base de cálculo de la mayoría de los impuestos. Por esta razón la utilizan casi todas las Administraciones públicas en sus trámites. Los más habituales son:

  • IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles
  • IRPF o Impuesto sobre la Renta de las personas físicas
  • Impuesto de Patrimonio
  • Impuesto de Sociedades

Cuando se detecta una diferencia entre la realidad física y los datos del Catastro, el propietario debe iniciar un procedimiento de Alteración Catastral. Este procedimiento permite actualizar los datos de una propiedad para adecuarlos a la realidad. Para ello debe elaborarse un informe técnico que refleje la realidad física de la parcela o inmueble. El Plano Georreferenciado es un documento imprescindible para realizar cualquier alteración.

Topógrafo en Benamargosa:Escritura de agregación de fincas

La escritura de agregación de finca es aquella que tiene por objeto reflejar en el Registro de la Propiedad la unión de dos fincas cuando la diferencia de superficie entre una y otra es superior a la quinta parte absorbiendo la superior el historial registral de la menor pues se mantiene el folio y número de la finca mayor.

sate2ñote
Vista aérea de la parcela
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