Contacto

medicion

Certificado de superficie de vivienda en Iznate(Málaga)

El Catastro en España presenta numerosos errores y no existe la posibilidad que dichos errores sean enmendados por el estado.

En muchas ocasiones, más de las que serían deseables, nos encontramos con la sorpresa de que la medición catastral no refleja la realidad física de nuestra parcela o vivienda. Es decir, los linderos de la parcela en el terreno no coinciden con los reflejados en el plano en el catastro, alterando la superficie real o la superficie contruida total de las edificaciones de nuestra propiedad tampoco coinciden.

En estos casos se requieren servicios profesionales de medicion de parcelas o edificaciones .

Esta empresa de topografía en Málaga, puede ayudarte.Realizamos mediciones de parcelas rústicas y urbanas en todo el territorio nacional.

El procedimiento a seguir para adecuar la medición catastral, con la realidad física de la finca, viene determinado en el “expediente de subsanación de discrepancias ante la Gerencia del Catastro”. En Velez Topografia nos podemos encargar de todos los trámites administrativos necesarios, además de la oportuna medición de las fincas o edificaciones.

Legalización de finca y vivienda en Cártama (Málaga)

En numerosas situaciones un inmueble se encuentra construido en terrenos que no están indicados para ellos según las normativas urbanísticas de la localidad o comunidad en cuestión.

Como Ingenieros Técnicos en Topografía tenemos facultad para la emisión de certificados de reconocimiento de antigüedad cronológica de edificaciones.

Este documento describe y acredita la construcción existente en una determinada parcela así como de la antigüedad de la misma a través de fotogrametría, todo ello en una memoria acreditada con ortofotos antiguas.

¿Para qué necesito un Certificado de Antigüedad?


Son muchos y diversos los casos por los que necesitará un Certificado de Antigüedad, citamos alguno de ellos:

  • Proceder a escriturar en Notaría una construcción.
  • Para poder inmatricular el bien inmueble en el Registro de la Propiedad.
  • Actualizar la edificación de acuerdo con la división horizontal realmente existente.
  • Solicitar un crédito hipotecario sobre dicha propiedad.

El certificado de antigüedad de una vivienda es un documento necesario cuando dicha construcción no está escriturada o registrada y se pretende regularizar su situación.

El certificado de antigüedad es un documento que debe describir una edificación existente en una parcela urbanística en el que se hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación.

Para justificar la edad aproximada de la construcción se pueden aportar diversos documentos y cuantos más se dispongan más fácil será demostrar lo que se pretende. Entre los documentos más habituales se encuentran facturas de pago de impuestos, cartas recibidas en esa dirección, fichas catastrales, fotografías antiguas e incluso ortofotografía aéreas en las que se aprecie la existencia de la construcción en la fecha de la toma de la fotografía.

No dude en solicitar nuestros servicios. Gestionamos o asesoramos sobre los trámites de actuación en Ayuntamientos, Catastro y Registro, si su objetivo es poner al día sus construcciones de acuerdo a la normativa vigente en cada municipio.

Topógrafo en Canillas de Aceituno:Medición de solar y georreferenciación

La Georreferenciación de una parcela es aquella técnica utilizada para situar con precisión centimétrica los límites de una finca o bien inmueble. Dichos límites quedan definidos por las coordenadas de los vértices que conforman su perímetro, en un sistema de referencia determinado. En esta reforma de las citadas leyes el Sistema de Referencia establecido es el Geodésico Oficial UTM ETRS 89.

Georreferenciación Levantamiento Topográfico

La parcelación urbanística se trata de la división de una parcela o finca en varias fincas o parcelas a su vez.

Si quieres conocer más información sobre este trabajo o directamente estás interesado en solicitar nuestros servicios como topógrafos profesionales, puedes ponerte en contacto con nosotros sin compromiso.

Desde Vélez Topografía estamos a tu entera disposición como empresa de Topografía en Málaga

Topógrafo en Benamargosa: Medición de superficie de vivienda y georreferenciación

Un Plano Georreferenciado es un documento técnico complejo. Sus coordenadas están Georreferenciadas mediante algún sistema de referencia válido. Tiene la función de determinar con exactitud la posición de un edificio o parcela. En consecuencia, el plano georreferenciado es una parte importante del Certificado de coordenadas georrreferenciadas

.

Un Plano Georreferenciado nos ofrece información sobre:

  • La posición exacta de una obra nueva, edificación, local o vivienda.
  • La forma y superficie de una parcela o un conjunto de parcelas.
  • Si los límites de una finca invaden las parcelas vecinas o los viales públicos que la rodean.

En definitiva, se trata de un documento de carácter técnico que forma parte del Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.

Para Catastro es importante disponer de las Coordenadas Georreferenciadas de cualquier propiedad. A partir de esa información, el Catastro obtiene las superficies de todos los inmuebles. La cartografía catastral es la base de cálculo de la mayoría de los impuestos. Por esta razón la utilizan casi todas las Administraciones públicas en sus trámites. Los más habituales son:

  • IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles
  • IRPF o Impuesto sobre la Renta de las personas físicas
  • Impuesto de Patrimonio
  • Impuesto de Sociedades

Cuando se detecta una diferencia entre la realidad física y los datos del Catastro, el propietario debe iniciar un procedimiento de Alteración Catastral. Este procedimiento permite actualizar los datos de una propiedad para adecuarlos a la realidad. Para ello debe elaborarse un informe técnico que refleje la realidad física de la parcela o inmueble. El Plano Georreferenciado es un documento imprescindible para realizar cualquier alteración.

Topógrafo en Benamargosa:Escritura de agregación de fincas

La escritura de agregación de finca es aquella que tiene por objeto reflejar en el Registro de la Propiedad la unión de dos fincas cuando la diferencia de superficie entre una y otra es superior a la quinta parte absorbiendo la superior el historial registral de la menor pues se mantiene el folio y número de la finca mayor.

sate2ñote
Vista aérea de la parcela

Topógrafo en Mondrón:Subsanación discrepancias en catastro-Recibo del IBI

Está el catastro realizando revisiones de nuestros bienes inmuebles y es por ello que en muchos casos nos comunican cambios de los datos catastrales de nuestros inmuebles que afectan a la superficie de los mismos y por tanto al impuesto de bienes Inmuebles (IBI).

Es por ello que en caso de que no se ajusten a la realidad, deberíamos asegurarnos y reclamar, para lo cual será necesario aportar un plano acotado de nuestra vivienda, junto con su certificado de superficie, para que de esta forma sean corregidos estos datos en la base de datos del catastro que se emplea para la obtención de los impuestos.

De igual forma habría que actuar para el caso en que no coincidan los datos catastrales con los registrales, presentando el certificado de superficie en el registro de la propiedad para que se inscriban los metros reales de nuestra vivienda.

20180430 102338

Topógrafo Rincón de la Victoria:Medición de superficie de parcela

Para Velez Topografia, este tipo de trabajo de mediciones de parcelas, son muy habituales en nuestros clientes.

En este caso, nuestro cliente quería saber la superficie real de la parcela, para saber si cuenta con los metros cuadrados

suficientes que la legislación municipal le exige para poder edificar y a su vez comprobar si las lindes catastrales corresponden con la

delimitación actual de la finca urbana.

Los Ingenieros Técnicos en Topografía somos especialistas en realizar este tipo de trabajos, trabajando con una alta precisión.

Ofrecemos servicios de asesoramiento y gestión integral a nuestros clientes, avalados por el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía.

Topógrafo Cártama:Discrepancias de linderos y parcelación (Málaga)

Hoy hemos visitado la localidad de Cártama (Málaga) para solucionar un problema de linderos entre vecinos. Los Ingenieros Técnicos en Topografía somos especialistas en la materia y por ello somos la mejor elección en este tipo de conflictos. La mayoría de las ocasiones las lindes catastrales no corresponden con las reales, por lo que se debe solventar el problema entre ambas partes.Topógrafo en Cártama

topografo en malaga georreferenciacion gml topografico servicio topografia
IMG 8312
Ir arriba