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Replanteo de parcela urbana en Nerja (Málaga)

Estos días nos gusta madrugar y como se suele decir “Ál que madruga dios le ayuda”.

Hemos estado replanteando dos parcelas urbanas, listas para edificar, en Nerja (Málaga).

Ahora nuestro cliente tiene delimitadas su propiedad y la podrá mostrar a futuros compradores tal y como es realmente.

Para el replanteo se han utilizado coordenadas UTM ETRS89, materializando con estacas de madera el contorno de las

dos parcelas. Se ha utilizado un GPS Leica 1200 conectado a la Red Andaluza de Posicionamiento.

Este es un trabajo muy común para los topógrafos, pero su precisión no es la misma para todos, de ahí que contratar

a un Ingeniero Técnico Topógrafo Colegiado te garantiza la calidad del resultado final.

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Topógrafo en Almáchar: Medición de superficie de parcela rústica

Un vecino de Vélez-Málaga ha solicitado los servicios de Vélez Topografía, porque deseaba conocer que superficie real tiene su parcela y cuales

eran las lindes catastrales de la misma.

Casualmente nuestro cliente era un viejo amigo con el que trabajé hace unos años en una empresa de movimientos de tierra.

Con la superficie real obtenida podrá saber si disponde los metros necesarios para solicitar la licencia para la ejecución de un apero en la parcela.

Para facilitarle los trámites a nuestro viejo amigo, también nos encargaremos de redactarle el proyecto de ejecución del apero y pueda disfrutar del

permiso oportuno para su ejecución.

Espero que pronto pueda disfrutar de las maravillosas vistas de la finca,mientras realiza las labores propias del campo.

Topógrafo en Nueva Andalucía (Marbella): Levantamiento topográfico y encaje de obra en el Campo de Golf de La Quinta

Hoy hemos estado realizando un levantamiento topográfico en el Campo de Golf de La Quinta en Nueva Andalucía, Marbella.

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Posteriormente al levantamiento, realizaremos el encaje de un proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar, para posteriormente

iniciar los trabajos de replanteos topográficos necesarios para iniciar y ejecutar la obra.

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Como es normal en estos casos, el proyecto posee muchas discrepancias respecto a la realidad, por no partir de un buen plano topográfico inicial, pero intentaremos encajar la obra de la mejor manera posible.

Si quieres entontrar un buen topógrafo en Málaga, póngase en contacto con nosotros.

Topógrafo en Canillas de Aceituno:Medición de solar y georreferenciación

La Georreferenciación de una parcela es aquella técnica utilizada para situar con precisión centimétrica los límites de una finca o bien inmueble. Dichos límites quedan definidos por las coordenadas de los vértices que conforman su perímetro, en un sistema de referencia determinado. En esta reforma de las citadas leyes el Sistema de Referencia establecido es el Geodésico Oficial UTM ETRS 89.

Georreferenciación Levantamiento Topográfico

La parcelación urbanística se trata de la división de una parcela o finca en varias fincas o parcelas a su vez.

Si quieres conocer más información sobre este trabajo o directamente estás interesado en solicitar nuestros servicios como topógrafos profesionales, puedes ponerte en contacto con nosotros sin compromiso.

Desde Vélez Topografía estamos a tu entera disposición como empresa de Topografía en Málaga

Topógrafo en Benamargosa: Medición de superficie de vivienda y georreferenciación

Un Plano Georreferenciado es un documento técnico complejo. Sus coordenadas están Georreferenciadas mediante algún sistema de referencia válido. Tiene la función de determinar con exactitud la posición de un edificio o parcela. En consecuencia, el plano georreferenciado es una parte importante del Certificado de coordenadas georrreferenciadas

.

Un Plano Georreferenciado nos ofrece información sobre:

  • La posición exacta de una obra nueva, edificación, local o vivienda.
  • La forma y superficie de una parcela o un conjunto de parcelas.
  • Si los límites de una finca invaden las parcelas vecinas o los viales públicos que la rodean.

En definitiva, se trata de un documento de carácter técnico que forma parte del Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.

Para Catastro es importante disponer de las Coordenadas Georreferenciadas de cualquier propiedad. A partir de esa información, el Catastro obtiene las superficies de todos los inmuebles. La cartografía catastral es la base de cálculo de la mayoría de los impuestos. Por esta razón la utilizan casi todas las Administraciones públicas en sus trámites. Los más habituales son:

  • IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles
  • IRPF o Impuesto sobre la Renta de las personas físicas
  • Impuesto de Patrimonio
  • Impuesto de Sociedades

Cuando se detecta una diferencia entre la realidad física y los datos del Catastro, el propietario debe iniciar un procedimiento de Alteración Catastral. Este procedimiento permite actualizar los datos de una propiedad para adecuarlos a la realidad. Para ello debe elaborarse un informe técnico que refleje la realidad física de la parcela o inmueble. El Plano Georreferenciado es un documento imprescindible para realizar cualquier alteración.

Topógrafo en Ronda: Replanteo para la posterior protección de taludes.

En Velez Topografía nos gusta el riesgo, pero siempre trabajamos cumpliendo todas las normas de seguridad exigidas.

Todos los taludes y laderas naturales están sujetos a fuerzas de erosión por estar expuestas a la intemperie. Si el talud fue creado recientemente como parte de una nueva obra o una nueva configuración geométrica, o si está en su estado natural, alguna medida de protección contra la erosión será necesaria.

Topógrafo en el Puerto de Santa María (Cádiz): Levantamiento topográfico.

Hoy nos hemos desplazado a la ciudad gaditana del Puerto de Santa María, muy ilusionados, por la nueva incorporación instrumental. Una Trimble S8 ultra Plus robótica de 1″ de precisión para los trabajos más exisgente.

La tecnología servoasistida Trimble MagDrive ofrece una velocidad y precisión excepcional a través de un funcionamiento suave y silencioso.

La tecnología Trimble SurePoint asegura medidas precisas al corregir automáticamente los movimientos no deseados a causa del viento, asentamiento del instrumento u otros factores.

Hemos realizado un Levantamiento Topográfico de una estación de servicio con detalle de todas sus instalaciones y demás construcciones para futura reforma.

Llevar a cabo el levantamiento de una estación de servicio no es tarea fácil.

Topógrafo en Benagalbón: Subsanación de discrepancias

La falta de coincidencia entre la realidad física de las parcelas y la cartografía catastral es un hecho muy habitual en España.

En Vélez Topografía te asesoramos y guiamos en el proceso de modificación y subsanación de errores catastrales de tu parcela. Desde la realización de las mediciones y levantamientos topográficos, hasta la redacción y firma de las actas de deslinde.

En este caso en particular, nuestros clientes, propietarios de una parcela en Benagalbón (Málaga), se han encontrado con la sorpresa a la hora de pedir una licencias de obras, que parte de su parcela forma parte de dominio público, no siendo así en realidad. Estos acreditan esta posesión argumentados con las escrituras de compras y nota simple de la parcela, donde se refleja la superficie total de la parcela y los linderos.

Para solucionar esta discrepancia catastral, es necesario acudir a un topógrafo profesional, para conocer la medición exacta de la finca, a la vez que damos la mejor solución a adoptar ante la alteración catastral existente y presentar el expediente adecuado ante el organismo competente.

Topógrafo en Marbella: Replanteo de pilares y forjados

Es el trabajo topográfico en el que materializamos mediante estacas, clavos o pinturas los pilares que definen una estructura de una edificación y el forjado de una de las partes de la misma.

La precisión en este tipo de trabajos es fundamental.El replanteo se puede realizar con estación total o con GPS.

En este caso utilizamos la estación total, ya que se más precisión y la situación de la obra lo requiere, es decir, en lugares cerrados cerca de los edificios o con poca visibilidad.

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