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Mes: mayo 2020

Topógrafo en Mijas: Ortofotografía en Urbanización.

Por medio de las ortofotografias generadas tras un vuelo fotogramétrico con dron y con ayuda de cartografía digital, como la catastral, se pueden restituir linderos de una forma más económica que la realizada a través de la Topografía clásica.

La Ortofotografía es un producto cartográfico georreferenciado y corregido de deformaciones.

La ortofoto puede ser integrada con otros mapas o con otra información levantada en el mismo sitio que contenga elementos urbanos o técnicos como pueden ser: redes de suministro de agua, suministro eléctrico, redes de aguas negras, presas, carreteras, proyectos de construcción, etc. permitiendo así la correcta toma de decisiones.

La precisión de una ortofoto es directamente proporcional a la resolución de las fotografías capturadas por la cámara instalada en el dron.

Por otro lado, y aunque siga necesitándose de apoyo en campo, habitualmente realizado con GPS, el equipo encargado de ejecutar el trabajo evitará solicitar permisos a los propietarios, realizar medidas tediosas, determinar linderos inaccesibles, gran ahorro en los tiempos de trabajo y en los costes de obtención,entre otras muchas ventajas. La ortofoto y fotogrametría, además de proporcionar una información vectorial, proporciona una información raster muy valiosa para para propietarios u organismos públicos.

ortoimagen

Topógrafo en Arenas (Málaga): Exceso de cabida en parcela rústica.

Un tema recurrente en mi día a día es el de cómo solucionar la discordancia existente en fincas o parcelas cuya cabida real no se corresponde con la que aparece correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

El caso más habitual en el que me centro es el de finca que aparece en el Registro con menos metros de los que existen en la realidad. Si la finca aparece en el catastro correctamente descrita y la superficie real no excede el 10% de la registral, el problema como regla general tiene fácil solución a través de la correspondiente acta notarial para la correcta descripción con trámites muy sencillos, incorporando el certificado catastral que se obtiene directamente por la propia notaría y sin necesidad de comunicaciones y publicaciones que sí serán necesarias en otros casos, como luego veremos.

Puede ocurrir que la superficie en el catastro no sea la real, en este caso la certificación catastral puede sustituirse mediante un certificado de técnico competente, en los que los Ingenieros Técnicos en Topografía somos especialisras, del que resulte la medición correcta de la finca y las coordenadas georreferenciadas de la misma.

Cuando el exceso de cabida supera ese 10% es cuando se complica más la situación. En este caso, además del correspondiente certificado catastral o del técnico competente, es necesario instar un expediente notarial que incluye la publicación de un edicto en el tablón de anuncios del ayuntamiento, en el BOE, algo que se tramita desde la misma notaría y lo que suele generar más problemas, la comunicación a los titulares de las fincas colindantes.

Los problemas de este último requisito pueden resultar de la falta de identificación correcta de los mismos (no siempre catastro y registro están actualizados), de dificultades para su localización (residentes en la Península o no residentes en España o domicilios desconocidos) y los no poco habituales conflictos entre vecinos, que derivan en la oposición de cualquiera de ellos al trámite, lo que automáticamente impide la continuación del expediente quedando a salvo la vía judicial, con lo que esto supone. Se solicita además desde la notaría la certificación registral correspondiente de la que tiene que resultar la inexistencia de dudas fundadas sobre la correcta descripción de la finca, dudas que pueden surgir en casos de segregaciones previas, de límites con zonas públicas o de delimitación de costas, por poner unos ejemplos.

Si todo es correcto y no hay oposición alguna, el acta se complementa con la declaración de notoriedad por parte del notario que será el título inscribible para rectificar la descripción registral.

Topógrafo en Alcaucín: Modelado 3d, mediante fotogrametría con dron, del Castillo de Zalia

Castillo de Zalia en el munucipio de Alcaucín (Málaga).Modelado 3D con dron y virtualización del patrimonio histórico y arqueológico (FOTOGRAMETRÍA, 3D Y POSTPRODUCCIÓN)

La fotogrametría tiene por objeto la realización de mediciones apoyándose en fotografías. A través de esta ciencia se definen las formas, el relieve, dimensiones y la posición de un objeto en el espacio a través de imágenes.

En fotogrametría somos capaces de crear modelos 3D, gracias al uso de software especializado, capaz de interpretar las variaciones en la perspectiva y crear una nube de puntos tridimensional.

Gracias al uso de drones, la fotogrametría aérea está tomando nuevas perspectivas debido a la versatilidad de estas aeronaves, a su accesibilidad y a su bajo coste en relación a otras aeronaves que hasta ahora se utilizaban en fotogrametría aérea.

Además combinadas dichas técnicas con otras de geoposicionamiento, uso de sistemas GPS centimétricos y sistemas de navegación RTK (Real Time Kinematic) – PPK (Post Procesado Cinemático), la precisión de los trabajos realizados es de escasos centímetros.

Topógrafo en Campillos: Georreferenciación de vivienda (Obra nueva)

Las Coordenadas Georreferenciadas, tambien llamadas Coordenadas Geográficas, o Coordenadas de Referenciación Geográfica son un sistema de coordenadas que permite determinar la posición exacta de un inmueble concreto en el territorio, además de su forma y superficie. Para ello, es necesario definir las coordenadas de todos los vértices referidas al origen absoluto, el huso geográfico al que pertenece y su orientación respecto al Norte.

El Certificado de Coordenadas Georreferenciadas es un documento de carácter Técnico. Contiene el listado de todos los puntos que forman el perímetro o contorno de un inmueble. Por lo general se refiere a parcelas. También puede incluir las edificaciones que forman parte de la parcela: vivienda, barbacoa, piscina, etc.

Un Certificado Georreferenciado para una Obra nueva debe contener las coordenadas de la edificación y de la parcela. El motivo es comprobar que toda edificación se encuentra dentro de la parcela sin invadir a colindantes. Después hay que validar el fichero GML de la construcción y obtener el informe de validación positivo del Catastro.

Un caso particular es la Declaración de Obra nueva en proceso de construcción o incluso sin comenzar las obras. En estos casos hay que definir tanto la porción de obra ya ejecutada como el total previsto. Para ello, será necesario disponer de los planos del Proyecto que se está ejecutando.

Topógrafo en Baza-Caniles: Replanteo de postes de seguimiento de paneles solares

Este trabajo topográfico consisitió el replanteo de los postes de seguimiento que irán instalados en esta Planta Solar Fotovoltaica en Baza-Caniles (Granada).

La labor de un topógrafo,en este tipo de campos solares situado en Caniles-Baza (localidad de Granada), es vital para respetar el espaciado y el alineamiento de las placas solares que se instalarán en el futuro y el rendimiento sea del 100%.

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