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Levantamiento topográfico en Málaga.Urb.Miraflores de El Palo.

La superficie mínima que ha de tener una parcela para que sea edificable según el PGOU de Málaga es de 600 m2.

Antes de iniciar el levantamiento topográfico de la parcela urbana situada en la Urbanización Miraflores de El Palo, Málaga, hemos comprobado in situ que la superficie de mínima de la finca es de 607 m2, para que nuestro cliente se asegure de la compra que va a realizar y que reune los requísitos mínimos para su edificabilidad y poder ejecutar el proyecto que tiene en mente.

La parcela cuenta con un gran desnivel, por lo que los movimientos de tierras serán considerables, siendo el terreno bastante duro.

Al informar a nuestro cliente que la parcela tiene los metros suficientes, nos ha dado el visto bueno, in situ, para que ejecutemos el levantamiento topográfico de la misma y que el arquitecto comience a diseñar la vivienda.

Esta zona en la que hemos ofrecido servicios de topografía en Málaga, es una de las zonas más tranquilas y lujosas de la capital.

En Vélez Topografía nos gusta asesorar a nuestros clientes, antes de realizar cualquier compra de un inmueble, ya sea rústico o urbano.

Deslinde de parcela en Almogía, Málaga

La linde de una finca sólo es válida cuando es reconocida por los dos linderos o cuando es definida por sentencia judicial.

Para realizar un deslinde correcto se ha de:

Recopilar toda la documentación que exista de la finca.

Fijar una reunión en campo entre los vecinos afectados por el deslinde,siempre con un Ingeniero Técnico en Topografía con mediador o técnico competente.

Si existe acuerdo entre las partes se elabora un acta de replanteo y se procede a deslindad y amojonar.

En el caso de no existir acuerdo entre ambas partes, el caso se pondrá en manos de un abogado para que inicie la demanda, y será un juez el que dictamine la lindes de la parcela.

En este caso particular, nuestro cliente ha solicitado un topográfo en Almogía porque quiere comprar una parcela rústica y que saber la lindes reales antes de cerrar la operación y llevarse alguna sorpresa o engaño por parte del vendedor (el banco).

Se ha realizado el deslinde de la parcela en Almogía, con los colindantes presentes, sin tener ningún tipo de inconveniente y ahora nuestro cliente podrá comprar la parcela con toda tranquilidad.

En Velez Topografia ,te asesoramos antes de realizar de realizar la compra de una finca.

Georreferenciación de edificio en Málaga

En esta ocasión nos hemos desplazado al centro histórico de Málaga, para realizar la georreferenciacion de un edificio que ha sido rehabilitado y reformado recientemente. Para conseguir el certificado final de obra y poder inscribir el edificio, es necesario realizar la georreferenciación de la coordenadas de los vértices que ocupa el inmueble.

Hemos andado, como gatos, por los tejados que forman este edificio, siempre con algo de peligro, cosa que nos encanta, a la vez hemos disfrutado de unas maravillosas vistas panorámicas de la ciudad.

Ofrecemos servicios de topografía en Málaga y en todo el territorio nacional, tanto en cuestiones de propiedad, catastro, obras, levantamientos topográficos, etc…

Levantamiento topográfico en Málaga, Paraje Los Lagos.

Un Levantamiento Topográfico permite conocer la geometría de una parcela. Determina  su localización, superficie, límites y altitud de los diferentes puntos; para posteriormente disponer de información precisa que permita realizar cualquier proyecto constructivo.

Hemos realizado un levantamiento topografico de una parcela, confiando nuevamente el cliente en nuestros servicios de topografía en Málaga, para el posterior estudio de un proyecto medioambiental muy interesante y sostenible. La parcela tiene unas 8 Ha. de extensión con desniveles muy fuertes, pero cuenta con caminos a lo largo de todo el desarrollo de la misma que facilita su desplazamiento por la misma. Hemos empleado el GPS para la toma de datos, realizándola durante casi tres días consecutivos, aunque siempre hemos contado con la compañía de nuestro joven ayudante.

Realizar este levantamiento topográfico con dron, hubiera sido un acierto y un ahorro de tiempo, pero por su cercanía a la zona CTR de Málaga, se relentizan los permisos para la ejecución del mismo, sin garantizar que este se pueda ejecutar mediante el RPAS.

En Vélez Topografia somo operadora autorizada por Aesa, pero trabajamos siempre de manera legal y cumpliendo la ley.

Si necesita nuestro servicio como topógrafo en Málaga, no dude en pedirnos presupuesto sin compromiso.

Medición de parcela en San Pedro de Alcántara, Málaga

Existen multitud de empresas, relacionadas con el mundo de la obra civil y la edificación, que por su volumen de trabajo no se pueden permitir el tener un Topógrafo en plantilla.

Esto no les impide el contratar,de manera esporádica cuando les sea necesario, los servicios de topografía, puesto que existen en el mercado multitud de empresas de topografía que ofrecen este servicio y colaboran en multitud de proyectos de construcción.

En Vélez Topografía ofrecemos este servicio, colaborando con multitud de empresas del sector de la construcción, siempre animando al cliente a no descuidar el control topográfico de una obra, ya sean cuestiones de replanteos, mediciones y encajes.

Hemos realizado la medición al detalle de una de parcela en San Pedro de Alcántara, con el fin de controlar los volúmenes de movimientos de tierras a ejecutar en la misma.

Levantamiento topográfico de parcela urbana en Estepona, Málaga

Vélez Topografía ha realizado un levantamiento topográfico de una parcela urbana en Estepona, para el estudio de ejecución de una vivienda unifamiliar.

Hemos realizado el levantamiento topográfico de la parcela desde un único estacionamiento con la estación total robótica trimble S8. Hemos colocado 3 bases auxiliares por el contorno de la zona para poder georreferenciar el levantamiento.

La visibilidad a través de una valla y vegetación existente a dificultado y relentizado la toma de datos, pero al final hemos obtenido un resultado satisfactorio para nuestro cliente.

Ofrecemos servicios como topógrafo en Estepona y allá donde se nos demande. Pida presupuesto sin compromiso.

Levantamiento topográfico en Iznate,Málaga.

Hemos vuelto a visitar la localidad de Iznate para realizar un trabajo de topografía a un buen cliente.

Nos ha solicitado la realización de un levantamiento topográfico de una parcela urbana y su entorno en Iznate (Málaga).

Para la elaboración de un proyecto futuro, el peticionario quiere conocer todos los desniveles de su parcela respecto a la calle que la rodean, con el fin de facilitar el trabajo de forma precisa al arquitecto a la hora de redactar el proyecto.

Solicitar servicios de topografía de un topógrafo profesional en Iznate, hace que la garantía y éxito del proyecto, a ejecutar,esté garantizado.

Levantamiento topográfico en los Montes de Málaga

En esta ocasión hemos realizado un levantamiento topográfico en una parcela de 16 Ha.

El trabajo de topografía se encuentra ubicado en los Montes de Málaga.

La zona presenta unas pendientes muy fuertes y dificultad de accesos, con un desnivel máximo de 200 m.

Lo ideal, para este tipo de trabajo, hubiera sido realizar un levantamiento topográfico con dron, pero debido a que estamos en la

zona de CTR del Málaga, nos ha sido imposible realizarlo.

Hemos estado varios días tomando datos, con el fin de obtener un plano topográfico con curvas de nivel a 1 m.

Hemos prestado este servicio como topógrafo en Málaga, para un cliente que ha confiado en varias ocasiones en nuestro trabajo.

Medición de parcela en Casabermeja, Málaga

Una de la cosas que más me gusta de este trabajo, es el poder disfrutar de la naturaleza y el aire limpio, sobre todo ahora que andamos todo el día con la mascarilla puesta.

Hemos realizado la medición de una parcela en Casabermeja, con el objeto de poder encajar un viejo plano parcelario realizado en el año 2.001 por unos de los primeros Ingeniertos Técnicos en Topografía en España, al cual tengo mucho respecto y admiración, con la finalidad de replantear las lindes que aparecen el plano.

Tomaremos todos aquellos elementos que sean de interés y que se puedan identificar en el plano para después en gabinete encajar el plano en papel con la realidad y asi poder realizar los cálculos de linderos que necesitan nuestros clientes.

Georreferenciación de vivienda en Málaga, para certificado de obra nueva.

Al realizar una escritura de Declaración de Obra Nueva, tanto si la obra es nueva como si se trata de una obra antigua que se inscribe por primera vez, se necesita un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.



En este caso se precisa un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas que incluya la Edificación y la Parcela. El motivo es comprobar que la edificación se encuentra en su totalidad dentro de los límites de la parcela sin invadir las fincas colindantes. No es necesaria la validación del fichero GML en la Sede Electrónica del Catastro porque únicamente se deben validar los ficheros GML de parcelas, nunca de edificación.

El certificado de georefereciación, es el certificado que mediante el cual se justifica, la correspondencia de las coordenadas georeferenciadas con el espacio que contienen en la base de la cartografía del Catastro Inmobiliario. El certificado de georeferenciación da cumplimiento a la Ley 13/2015, de 24 de junio. Por la que se establece un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad.

El sistema de georreferenciación para legalizar una vivienda está establecido en el Real Decreto 1071/2007, de 27 de julio. En sus artículos 3 y 5 se establece lo siguiente:

Artículo 3. Sistema de Referencia Geodésico

Se adopta el sistema ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989) como sistema de referencia geodésico oficial en España para la referenciación geográfica y cartográfica en el ámbito de la Península Ibérica y las Islas Baleares. En el caso de las Islas Canarias, se adopta el sistema REGCAN95. Ambos sistemas tienen asociado el elipsoide GRS80 y están materializados por el marco que define la Red Geodésica Nacional por Técnicas Espaciales, REGENTE, y sus densificaciones.

Artículo 5. Representación planimétrica de cartografía oficial

  1. Para cartografía terrestre, básica y derivada, a escalas mayores de 1:500.000, se adopta el sistema de referencia de coordenadas ETRS-Transversa de Mercator.

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