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Mes: agosto 2020

Topógrafo en Comáres (Málaga): Certifcado de superficie e Informe de Validación Gráfica de parcela rústica.

Levantamiento planimétrico de parcela en Comáres (Málaga) y posterior certifificado de superficie e informe de validación gráfica.

GML es un fichero electrónico que permite el intercambio seguro de información entre Registro de la Propiedad, Catastro y Notarías.

El GML de una parcela catastral es una representación gráfica en la que se incluyen las coordenadas de la parcela, su perímetro y algunos otros datos de interés, como es la superficie de la misma, los linderos, su identificación numérica y el sistema de referencia concreto que se ha utilizado en ese archivo GML del catastro. En suma, toda la información necesaria para garantizar una adecuada y precisa identificación de esa parcela.

Con la representación gráfica digital se salvaguarda de la seguridad jurídica frente a terceros y una forma de ordenación del catastro mucho más certera de las existentes hasta su aparición.

Siempre positivo, nunce negativo!

levantamiento topografico en caleta de velez

Levantamiento topográfico en Caleta de Vélez (Málaga)

Para la realización de un proyecto de ejecución es necesario de tener un levantamiento topográfico lo más actualizado posible.

En este caso se nos ha encargado la realización de un levantamiento topográfico de una vivienda, situada en la Avenida Andalucía (N-340) de Caleta de Vélez,

municipio de Vélez-Málaga.

Se han tomado con todo detalle todos los elementos alrededor de la vivienda, en un radio de 50 metros. Conocer las pendientes de

calles que rodean la vivienda, mobiliario urbano, servicios, vegetación, edificaciones y cualquier otro elemento que sea de interés para la ejecución del posterior

proyecto.

Hemos intendo representar de manera gráfica, con una precisión de +-2cm. , la zona que rodea al edificio.

Para ello hemos realizado una toma de datos con el GPS en la zona de mayor cobertura (calles,etc..), a la vez que hemos materializado una red bases topográficas

georreferenciadas que servirán de apoyo para la toma de datos, de zonas que necesiten mayor precisión o la cobertura sea mala calidad, con la estación total.

El continuo tráfico de la N-340 dificulta el rendimiento en la toma de datos, pero no supone ningún inconveniente, salvo la paciencia en las medidas.

¡Al final todo tiene su gratificación!

Certificado de superfie e informde de validación gráfica de parcela rústica en Guaro (Periana).

¿Qué es un informe de validación gráfica?

El informe de validación gráfica, es aquel que resulta de comparar las bases gráficas obtenidas por las coordenadas georeferenciadas, y permite conocer si la representación gráfica obtenida de la parcela se ajusta a las bases de la cartografía catastral.

Se obtiene de la Sede Electrónica del Catastro, tras aportar el archivo GML Inspire de la parcela catastral a validad y superar una serie de comprobaciones. El informe se puede obtener cuantas veces sea preciso.

El informe de validación es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. Es un documento electrónico firmado por la Dirección general del Catastro mediante Código Seguro de Verificación. Evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de transcripción.

Levantamiento topográfico en Campanillas (Málaga), para proyecto de Movimiento de tierras y vallado de parcela

Hemos estado realizando un levantamiento topográfico, con GPS, en Campanillas (Málaga) de varias parcelas rústicas.


Nuestro cliente, muy ilusionadom ha comprado varias parcelas, las cuales

quiere acondicionar para poder disfrutar de una de sus pasiones, como son los caballos.

Le haremos todos los trámites para que pueda disfrutar al máximo del terreno, cálculando el movimiento de tierras necesario para que pueda realizar una explanada y su posterior vallado, y así poder instalar los caballos.

El contratar un topógrafo en Málaga, hace que se le agilice toda la documentación legal necesaria, la cual le tramitaremos desde Vélez Topografía.

topografo en campanillas vallado movimiento de tierras
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Topógrafo en Riogordo:Archivo GML de parcela rústica

topografo en riogordo

Los archivos GML son el medio necesario para transmitir información de la representación gráfica georreferenciada de parcelas catastrales, parcelas registrales y edificaciones entre administraciones y usuarios de estas. El intercambio de información geográfica entre el Catastro, el Registro, las Notarías y los ciudadanos tiene que ser siempre a través de estos archivos.

Lo deseado por todos es que esta representación sea la incorporada a la certificación catastral descriptiva y gráfica, pero más a menudo de lo que quisiéramos ésta no refleja la realidad física de la finca o puede ser que ésta vaya a alterarse por motivo de una reparcelación del territorio, agrupación o segregación. En estos casos los interesados tienen que elaborar una representación gráfica georreferenciada alternativa con la cual se actualizará la cartografía catastral adaptándose mejor a la realidad del territorio.

Para resumir, estos archivos GML contienen la representación planimétrica de la parcela a través de las coordenadas de cada vértice que componen el perímetro de la parcela, además contienen otros datos, como la superficie de la parcela en metros cuadrados, la cual ha de coincidir con la definida por las coordenadas, si no el fichero no es válido. También contiene la identificación de la parcela, que puede ser su referencia catastral, o en el caso que se haya realizado una reparcelación ha de tener la identificación que se le dé a cada parcela en las escrituras previa a la adjudicación de una referencia catastral.

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