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Mes: junio 2020

Topógrafo en Benamargosa: Medición de superficie de vivienda y georreferenciación

Un Plano Georreferenciado es un documento técnico complejo. Sus coordenadas están Georreferenciadas mediante algún sistema de referencia válido. Tiene la función de determinar con exactitud la posición de un edificio o parcela. En consecuencia, el plano georreferenciado es una parte importante del Certificado de coordenadas georrreferenciadas

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Un Plano Georreferenciado nos ofrece información sobre:

  • La posición exacta de una obra nueva, edificación, local o vivienda.
  • La forma y superficie de una parcela o un conjunto de parcelas.
  • Si los límites de una finca invaden las parcelas vecinas o los viales públicos que la rodean.

En definitiva, se trata de un documento de carácter técnico que forma parte del Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.

Para Catastro es importante disponer de las Coordenadas Georreferenciadas de cualquier propiedad. A partir de esa información, el Catastro obtiene las superficies de todos los inmuebles. La cartografía catastral es la base de cálculo de la mayoría de los impuestos. Por esta razón la utilizan casi todas las Administraciones públicas en sus trámites. Los más habituales son:

  • IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles
  • IRPF o Impuesto sobre la Renta de las personas físicas
  • Impuesto de Patrimonio
  • Impuesto de Sociedades

Cuando se detecta una diferencia entre la realidad física y los datos del Catastro, el propietario debe iniciar un procedimiento de Alteración Catastral. Este procedimiento permite actualizar los datos de una propiedad para adecuarlos a la realidad. Para ello debe elaborarse un informe técnico que refleje la realidad física de la parcela o inmueble. El Plano Georreferenciado es un documento imprescindible para realizar cualquier alteración.

Topógrafo en Ronda: Replanteo para la posterior protección de taludes.

En Velez Topografía nos gusta el riesgo, pero siempre trabajamos cumpliendo todas las normas de seguridad exigidas.

Todos los taludes y laderas naturales están sujetos a fuerzas de erosión por estar expuestas a la intemperie. Si el talud fue creado recientemente como parte de una nueva obra o una nueva configuración geométrica, o si está en su estado natural, alguna medida de protección contra la erosión será necesaria.

Topógrafo en el Puerto de Santa María (Cádiz): Levantamiento topográfico.

Hoy nos hemos desplazado a la ciudad gaditana del Puerto de Santa María, muy ilusionados, por la nueva incorporación instrumental. Una Trimble S8 ultra Plus robótica de 1″ de precisión para los trabajos más exisgente.

La tecnología servoasistida Trimble MagDrive ofrece una velocidad y precisión excepcional a través de un funcionamiento suave y silencioso.

La tecnología Trimble SurePoint asegura medidas precisas al corregir automáticamente los movimientos no deseados a causa del viento, asentamiento del instrumento u otros factores.

Hemos realizado un Levantamiento Topográfico de una estación de servicio con detalle de todas sus instalaciones y demás construcciones para futura reforma.

Llevar a cabo el levantamiento de una estación de servicio no es tarea fácil.

Topógrafo en Benagalbón: Subsanación de discrepancias

La falta de coincidencia entre la realidad física de las parcelas y la cartografía catastral es un hecho muy habitual en España.

En Vélez Topografía te asesoramos y guiamos en el proceso de modificación y subsanación de errores catastrales de tu parcela. Desde la realización de las mediciones y levantamientos topográficos, hasta la redacción y firma de las actas de deslinde.

En este caso en particular, nuestros clientes, propietarios de una parcela en Benagalbón (Málaga), se han encontrado con la sorpresa a la hora de pedir una licencias de obras, que parte de su parcela forma parte de dominio público, no siendo así en realidad. Estos acreditan esta posesión argumentados con las escrituras de compras y nota simple de la parcela, donde se refleja la superficie total de la parcela y los linderos.

Para solucionar esta discrepancia catastral, es necesario acudir a un topógrafo profesional, para conocer la medición exacta de la finca, a la vez que damos la mejor solución a adoptar ante la alteración catastral existente y presentar el expediente adecuado ante el organismo competente.

Modelado 3d con drones

La creación de modelos 3D con drones son una de las múltiples opciones que podemos conseguir en nuestros vuelos aéreos. El disponer de varias direcciones de vuelo cruzadas, y orientar la cámara estratégicamente, permite capturar información de los laterales de objetos y paredes pudiendo obtener mejores resultados en la reconstrucción fotogramétrica y la creación de un modelo 3D de la zona.

Un drone nos permite conseguir fotos aéreas, y mediante la técnica de fotogrametria estas se pueden procesar para conseguir un modelo 3d de edificios, instalaciones, terrenos o cualquier elemento de grandes dimensiones que nos sería imposible fotografiar desde todos los ángulos des del suelo.

Los UAV se han convertido en la herramienta estrella para la realización de modelos 3D, ya que permite obtener imágenes de todo tipo de edificios, estructuras o monumentos para su reconstrucción virtual.

La captación de imágenes georreferenciadas permite obtener resultados de alta precisión, así como utilizar estos modelos para medir y trabajar directamente sobre ellos.

Fotografía 360º con dron

La fotografía 360º, fotografía VR o panorama, es un tipo de fotografía en auge en los últimos años especialmente para la promoción de negocios y en Inmobiliaria. La fotografía 360º es de gran ayuda para mostrar objetos o lugares en trescientos sesenta grados donde el usuario podrá visualizar los distintos planos que esta ofrece e incluso desplazarse hacia nuevos puntos de interés de forma interactiva.

Dentro de las numerosas ventajas que supone utilizar un dron para fotografiar desde el aire se encuentra la de capturar una imagen en 360 grados. Estamos acostumbrados a ver imágenes panorámicas que permiten ver una gran extensión con calidad alta, pero en los últimos tiempos se han puesto de moda las fotos de 360 grados que permiten visualizar todos los rincones con un solo archivo. Si quieres aprovechar al máximo la tecnología existente, este tipo de fotografías suelen llamar la atención y gustar a todo el mundo que las ve.

A la hora de innovar, las fotografías 360 con dron es una de las mejores alternativas para mostrar hoteles, proyecytos inmobiliarios y sus alrededores, ubicación de su negocio y lugares turísticos.

Estamos acostumbrados a las dos dimensiones cuando miramos a una pantalla, pero el efecto de 360 grados que ofrecen las fotografías esféricas van un paso más allá.

Impacte visualmente, dele la oportunidad al cliente de viajar de manera virtual, de explorar detalles y disfrutar a su ritmo de entornos que se ve maravillosamente desde el aire, en definitiva, una inmersión total gracias a la fotografía 360 con drones

Estamos listos para poner a su disposición el dron con cámara para tomar fotos 360 grados para ofrecerle el mejor servicio.

En Vélez Topografía somos operadores de RPAS autorizado por la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA).

Topógrafo en Estepona: Movimientos de tierras en Parking Subterráneo

Los movimientos de tierras de cualquier obra tienen un coste que depende de la cantidad de tierra movida.

Si quiere saber cuál es esa cantidad, nosotros se la podemos medir.

Para hacerlo, necesitamos hacer un levantamiento topográfico de la zona antes de realizar ningún movimiento y otro levantamiento al finalizar dicho movimiento.

El procedimiento de cálculo volumétrico se realiza mediante diferencia de modelos digitales del terreno procedentes de los planos topográficos en las distintas fases; dando como resultado el desmonte (tierra extraída), terraplén (tierra aportada) y diferencia entre ambas.

Dicho cálculo de movimiento de tierras servirá para determinar el volumen extraído o aportado de material en un terreno ya sea tanto en arquitectura (proyectos de viviendas y explanaciones) como en ingeniería (proyectos de trazados de carreteras, taludes etc).

La fase del movimiento de tierras es uno de estos puntos clave donde la topografía es esencial para llevar a cabo la buena ejecución de esta parte del proyecto y llevar un control exhaustivo, tanto altimétrico como volumétrico, de los diferentes paquetes y partidas planteados en los proyectos de estas grandes obras.

Topógrafo en Marbella: Replanteo de pilares y forjados

Es el trabajo topográfico en el que materializamos mediante estacas, clavos o pinturas los pilares que definen una estructura de una edificación y el forjado de una de las partes de la misma.

La precisión en este tipo de trabajos es fundamental.El replanteo se puede realizar con estación total o con GPS.

En este caso utilizamos la estación total, ya que se más precisión y la situación de la obra lo requiere, es decir, en lugares cerrados cerca de los edificios o con poca visibilidad.

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