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Medición de parcela en Periana (Málaga) para subsanacion de discrepancias de Catastro.

Hemos realizado la medición de una parcela en Periana (Málaga), con el fin de iniciar el procedimiento de subsanación de discrepancias de Catastro, más concretamente a la Gerencia Provincial de Malaga.

La cartografía catastral existente no refleja la realidad de la propiedad que posee nuestro cliente, viéndose reducida las dimensiones de su parcela en casi un 15%.

Esta cartografía es errónea, puesto que la parcela cuenta con unos linderos muy bien definidos a base de muros de piedra y caminos, que marcan correctamente el perímetro de la misma.

Incluso en este caso particular deja fuerda de la propiedad una casa de apero y pozo que posee nuestro cliente.

En Vélez de topografía realizamos mediciones de parcelas para la subsanación de discrepancias de Catastro asegurando la calidad y profesionalidad del trabajo presentado, garantizado el éxito del procedimiento subsanador.

Medición y control de movimiento de tierras de obra en Estepona (Málaga)

Uno de los servicios que ofrece Vélez Topografía es el mediciones y control de movimientos de tierra tanto en obra civil como en edificación.

En esta obra controlamos todo el movimiento de tierras realizado por la empresa encargada de su ejecución. Perder unidades de medición

por no invertir en los servicios de un topógrafo profesional, es un error muy frecuente de pequeñas y medianas empresas.

Mensualmente o cuando lo solicite, nuestro cliente tiene una medición exacta del movimiento de tierras realizado en sus obras.En este caso ha sido una en Estepona (Málaga).

La fase del movimiento de tierras es uno de estos puntos clave donde la topografía es esencial para llevar a cabo la buena ejecución de esta parte del proyecto y llevar un control exhaustivo, tanto altimétrico como volumétrico, de los diferentes paquetes y partidas planteados en los proyectos de estas grandes obras.

Para realizar la medición de la excavación, hemos tenido que realizar dos estacionamientos debido a la maquinaria existente en la zona de trabajo, que impedían la visibilidad de ciertas zonas.

El gps lo hemos utilizado para colocar varias bases, donde poder orientar las estación total, y así trasladar el trabajo a las coordenadas al sistema empleado en la medición a origen realizada

hace unos meses.

Certificado de superficie de vivienda en Iznate(Málaga)

El Catastro en España presenta numerosos errores y no existe la posibilidad que dichos errores sean enmendados por el estado.

En muchas ocasiones, más de las que serían deseables, nos encontramos con la sorpresa de que la medición catastral no refleja la realidad física de nuestra parcela o vivienda. Es decir, los linderos de la parcela en el terreno no coinciden con los reflejados en el plano en el catastro, alterando la superficie real o la superficie contruida total de las edificaciones de nuestra propiedad tampoco coinciden.

En estos casos se requieren servicios profesionales de medicion de parcelas o edificaciones .

Esta empresa de topografía en Málaga, puede ayudarte.Realizamos mediciones de parcelas rústicas y urbanas en todo el territorio nacional.

El procedimiento a seguir para adecuar la medición catastral, con la realidad física de la finca, viene determinado en el “expediente de subsanación de discrepancias ante la Gerencia del Catastro”. En Velez Topografia nos podemos encargar de todos los trámites administrativos necesarios, además de la oportuna medición de las fincas o edificaciones.

Topógrafo en Munguia (Vizcaya): Certificado de Georreferenciacion de Centro Comercial.

Para la realización de la división horizontal de una parcela y su declaración como obra nueva, es necesario aporta certificados de georreferenciación de la parcela y los inmuebles que están incluidas en el expediente.

En este caso particular nos hemos encontrado que el catastro de Vizcaya trabaja de manera diferente al de España, por lo que no se pueden realizar Informes de validación gráfica alternativa, ya que la herramienta de la Dirección de Catastro de España no reconoce la zona cartografiada.

Hemos medido los elementos necesarios con Gps conectado a la Red GNSS de Vizacaya.

En Vélez Topografía realizamos trabajos de topografía por todo el territorio nacional.

Topógrafo en Almansa (Albacete):Levantamiento topográfico de estación de servicio

Hemos realizado una toma de datos inicial con el GPS Leica 1200 con detalle de todas sus instalaciones y demás construcciones para futura reforma y

posteriormente hemos completado la toma de datos en zonas más delicadas con la estación total trimble S8 de 1″ realizando dos estacionamientos.

Hemos empleado para georreferenciar el trabajo la estación de AYORA perteneciente a la red GNSS Valenciana, con la que hemos obtenido precisiones muy altas.

En Vélez Topografía ofrecemos servicios topográfico en todo el territorio nacional.

SEGREGACIÓN DE PARCELA URBANA EN VÉLEZ-MÁLAGA

Una segregación es un acto en el cual se separa una porción de la finca originaria para que constituya una finca nueva e independiente.

La premisa básica para segregar una finca es que las dos fincas resultantes han de cumplir todos los requisitos mínimos para constituirse como finca independiente.

Será necesario un documento técnico hecho por un arquitecto o arquitecto técnico, que justifique que la nueva finca cumple con el planeamiento vigente.

En este caso,hemos realizado la medición de la viviendas y calles ubicadas en la parcelas a segregar mediante estación total. Hemos empleado coordenadas oficiales

ETRS89 para georreferenciar el plano. Una vez montado el plano resultante, se lo hemos facilitado al arquitecto técnico para que finalice y complemente la documentación

técnica necesaria.

En Vélez Topografía colaboramos con gabinetes técnicos de todo el territorio nacional.

Topógrafo en Comáres (Málaga): Certifcado de superficie e Informe de Validación Gráfica de parcela rústica.

Levantamiento planimétrico de parcela en Comáres (Málaga) y posterior certifificado de superficie e informe de validación gráfica.

GML es un fichero electrónico que permite el intercambio seguro de información entre Registro de la Propiedad, Catastro y Notarías.

El GML de una parcela catastral es una representación gráfica en la que se incluyen las coordenadas de la parcela, su perímetro y algunos otros datos de interés, como es la superficie de la misma, los linderos, su identificación numérica y el sistema de referencia concreto que se ha utilizado en ese archivo GML del catastro. En suma, toda la información necesaria para garantizar una adecuada y precisa identificación de esa parcela.

Con la representación gráfica digital se salvaguarda de la seguridad jurídica frente a terceros y una forma de ordenación del catastro mucho más certera de las existentes hasta su aparición.

Siempre positivo, nunce negativo!

levantamiento topografico en caleta de velez

Levantamiento topográfico en Caleta de Vélez (Málaga)

Para la realización de un proyecto de ejecución es necesario de tener un levantamiento topográfico lo más actualizado posible.

En este caso se nos ha encargado la realización de un levantamiento topográfico de una vivienda, situada en la Avenida Andalucía (N-340) de Caleta de Vélez,

municipio de Vélez-Málaga.

Se han tomado con todo detalle todos los elementos alrededor de la vivienda, en un radio de 50 metros. Conocer las pendientes de

calles que rodean la vivienda, mobiliario urbano, servicios, vegetación, edificaciones y cualquier otro elemento que sea de interés para la ejecución del posterior

proyecto.

Hemos intendo representar de manera gráfica, con una precisión de +-2cm. , la zona que rodea al edificio.

Para ello hemos realizado una toma de datos con el GPS en la zona de mayor cobertura (calles,etc..), a la vez que hemos materializado una red bases topográficas

georreferenciadas que servirán de apoyo para la toma de datos, de zonas que necesiten mayor precisión o la cobertura sea mala calidad, con la estación total.

El continuo tráfico de la N-340 dificulta el rendimiento en la toma de datos, pero no supone ningún inconveniente, salvo la paciencia en las medidas.

¡Al final todo tiene su gratificación!

Certificado de superfie e informde de validación gráfica de parcela rústica en Guaro (Periana).

¿Qué es un informe de validación gráfica?

El informe de validación gráfica, es aquel que resulta de comparar las bases gráficas obtenidas por las coordenadas georeferenciadas, y permite conocer si la representación gráfica obtenida de la parcela se ajusta a las bases de la cartografía catastral.

Se obtiene de la Sede Electrónica del Catastro, tras aportar el archivo GML Inspire de la parcela catastral a validad y superar una serie de comprobaciones. El informe se puede obtener cuantas veces sea preciso.

El informe de validación es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. Es un documento electrónico firmado por la Dirección general del Catastro mediante Código Seguro de Verificación. Evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de transcripción.

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