Daimalos es una localidad del municipio de Arenas, en la provincia de Málaga.
En esta mañana fría y lluviosa hemos visitado este pueblo malagueño para realizar la georreferenciación de una vivienda en Arenas, junto a los planos de distribución de la misma.
La vivienda presenta una geometría complicada y catastro la interpretado de manera errónea.
Es mal día para andar por los tejados, pero no es imposible.
En Vélez Topografía realizamos georreferenciaciones de viviendas, construcciones, parcelas o fincas en toda la provincia de Málaga.
En la mayoría de las ocasiones no suelen coincidir entre la superficie real de una parcela ,la catastral y la registral.
Por este motivo nuestro cliente ha solicitado nuestro servicio de topografía en Alcaucín .
Se trata de la medición de una parcela en Alcaucín para cuantificar la superficie real de la misma, con el objeto de subsanar las diferencias existentes.
La superficie que aparece en escrituras es inferior a la real en más de un 10%.
Hemos estado en la localidad malagueña de Marbella para la realización de un Certificado de Georreferenciación.
Como Topógrafo en Marbella, hemos ofrecido servicios de topográfía a un buen cliente. Queda poca gente como él.
Una vez decididos a iniciar un proceso para subsanación de ciertas discrepancias o de alteraciones, el Certificado de Georreferenciación englobará la información necesaria para finalmente garantizar la adecuada concordancia de los bienes inmuebles con la realidad, la nueva incorporación de bienes, o sus alteraciones.
A partir de un Plano Georreferenciado se aportan las coordenadas que delimitan parcelas y construcciones posicionadas sobre la cartografía catastral y ubicada en un Sistema de Coordenadas conocido, UTM ETRS-89.
Nuestro cliente me ha solicitado que el Certificado de Georreferenciación sea visado por el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía.
El inglés es una herramienta fundamental para cualquier profesional que quiera destacarse en su área. Hay muchísimas ventajas de estudiar otros idiomas y, actualmente, está muy bien que sepas alemán, francés, portugués o mandarín. Sin embargo, el inglés sigue siendo el protagonista.
¡Hablar inglés te puede abrir muchas puertas!
En esta ocasión nuestros clientes son de Bélgica y emplean el inglés como lenguaje para poder comunicarnos.
Es difícil adaptar vocablos técnicos al inglés natural, puesto que existen conceptos de topografía que no tienen traducción al inglés de manera
estructurada, por lo que en esta ocasión nos hemos esforzado al máximo en cuanto al contenido a dar a tender al cliente.
Hemos realizado la medición de una parcela en Periana (Málaga), con el fin de iniciar el procedimiento de subsanación de discrepancias de Catastro, más concretamente a la Gerencia Provincial de Malaga.
La cartografía catastral existente no refleja la realidad de la propiedad que posee nuestro cliente, viéndose reducida las dimensiones de su parcela en casi un 15%.
Esta cartografía es errónea, puesto que la parcela cuenta con unos linderos muy bien definidos a base de muros de piedra y caminos, que marcan correctamente el perímetro de la misma.
Incluso en este caso particular deja fuerda de la propiedad una casa de apero y pozo que posee nuestro cliente.
En Vélez de topografía realizamos mediciones de parcelas para la subsanación de discrepancias de Catastro asegurando la calidad y profesionalidad del trabajo presentado, garantizado el éxito del procedimiento subsanador.
El Catastro en España presenta numerosos errores y no existe la posibilidad que dichos errores sean enmendados por el estado.
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En muchas ocasiones, más de las que serían deseables, nos encontramos con la sorpresa de que la medición catastral no refleja la realidad física de nuestra parcela o vivienda. Es decir, los linderos de la parcela en el terreno no coinciden con los reflejados en el plano en el catastro, alterando la superficie real o la superficie contruida total de las edificaciones de nuestra propiedad tampoco coinciden.
En estos casos se requieren servicios profesionales de medicion de parcelas o edificaciones .
Esta empresa de topografía en Málaga, puede ayudarte.Realizamos mediciones de parcelas rústicas y urbanas en todo el territorio nacional.
El procedimiento a seguir para adecuar la medición catastral, con la realidad física de la finca, viene determinado en el “expediente de subsanación de discrepancias ante la Gerencia del Catastro”. En Velez Topografia nos podemos encargar de todos los trámites administrativos necesarios, además de la oportuna medición de las fincas o edificaciones.
Este trabajo deTopografía en la provincia de Málaga, se realizó en la localidad de El burgo, en el que nuestro cliente solicitaba un topógrafo para la medición topográfica, deslinde y subsanación de discrepancias catastrales de su parcela.
La subsanación catastral es necesaria cuando no coincide la realidad con el Catastro.
Para subsanar errores en la información de Catastro hay atenerse a las leyes por las que se rige. En esta legislación aparece indicado el procedimiento y los diferentes pasos que se deben seguir. El órgano competente es la Gerencia de Catastro donde esté inscrita su propiedad.
Nos encargamos de todos los informes topográficos que son necesarios para subsanar discrepancias catastrales y tramitamos su expediente si también lo precisa.
Para definir con precisión la forma y dimensiones de una superficie siempre es necesario realizar unamedición topográfica que esté georreferenciada.
– Medición topográfica: Previo enlace con la Red Andalauza de posicionamiento se realizará un levantamiento topográfico del perímetro de la construcción y elementos susceptibles de medición de la misma. El sistema de referencia utilizado será el ETRS 89. El sistema de coordenadas utilizado será UTM (Universal Transversal Mercator) zona 30º Norte y Datum European Terrestrial Reference System de 1989. Tras obtener las coordenadas UTM de la base con GPS se utilizará el método de GPS-RTK en Tiempo Real para calcular puntos determinantes con precisión centimétrica (1 ó 2 cm + 1ppm). El aparato que se utilizará será GPS Leica 1200. En medición de interiores de viviendas se utilizará una Estación Total Trimble S8 DR Plus Robótica, con la que se realizarán las poligonales necesarias para la correcta medición del inmueble.
La falta de coincidencia entre la realidad física de las parcelas y la cartografía catastral es un hecho muy habitual en España.
En Vélez Topografía te asesoramos y guiamos en el proceso de modificación y subsanación de errores catastrales de tu parcela. Desde la realización de las mediciones y levantamientos topográficos, hasta la redacción y firma de las actas de deslinde.
Topógrafo en benagalbón málaga
Topógrafo en benagalbón málaga
En este caso en particular, nuestros clientes, propietarios de una parcela en Benagalbón (Málaga), se han encontrado con la sorpresa a la hora de pedir una licencias de obras, que parte de su parcela forma parte de dominio público, no siendo así en realidad. Estos acreditan esta posesión argumentados con las escrituras de compras y nota simple de la parcela, donde se refleja la superficie total de la parcela y los linderos.
Para solucionar esta discrepancia catastral, es necesario acudir a un topógrafo profesional, para conocer la medición exacta de la finca, a la vez que damos la mejor solución a adoptar ante la alteración catastral existente y presentar el expediente adecuado ante el organismo competente.
