Para la realización de un proyecto de ejecución de una vivienda, es necesario de tener un levantamiento topográfico lo más actualizado posible de la zona de actuación.En este caso se nos ha encargado la realización de un levantamiento topográfico de varias parcelas urbanas, situadas Vélez-Málaga.
Levantamiento topográfico en Vélez-Málaga Leer más »
Para la realización de la división horizontal de una parcela y su declaración como obra nueva, es necesario aporta certificados de georreferenciación de la parcela y los inmuebles que están incluidas en el expediente.
En este caso particular nos hemos encontrado que el catastro de Vizcaya trabaja de manera diferente al de España, por lo que no se pueden realizar Informes de validación gráfica alternativa, ya que la herramienta de la Dirección de Catastro de España no reconoce la zona cartografiada.
Hemos medido los elementos necesarios con Gps conectado a la Red GNSS de Vizacaya.
En Vélez Topografía realizamos trabajos de topografía por todo el territorio nacional.
Topógrafo en Munguia (Vizcaya): Certificado de Georreferenciacion de Centro Comercial. Leer más »
Hemos realizado una toma de datos inicial con el GPS Leica 1200 con detalle de todas sus instalaciones y demás construcciones para futura reforma y
posteriormente hemos completado la toma de datos en zonas más delicadas con la estación total trimble S8 de 1″ realizando dos estacionamientos.
Hemos empleado para georreferenciar el trabajo la estación de AYORA perteneciente a la red GNSS Valenciana, con la que hemos obtenido precisiones muy altas.
En Vélez Topografía ofrecemos servicios topográfico en todo el territorio nacional.
Topógrafo en Almansa (Albacete):Levantamiento topográfico de estación de servicio Leer más »
Una segregación es un acto en el cual se separa una porción de la finca originaria para que constituya una finca nueva e independiente.
La premisa básica para segregar una finca es que las dos fincas resultantes han de cumplir todos los requisitos mínimos para constituirse como finca independiente.
Será necesario un documento técnico hecho por un arquitecto o arquitecto técnico, que justifique que la nueva finca cumple con el planeamiento vigente.
En este caso,hemos realizado la medición de la viviendas y calles ubicadas en la parcelas a segregar mediante estación total. Hemos empleado coordenadas oficiales
ETRS89 para georreferenciar el plano. Una vez montado el plano resultante, se lo hemos facilitado al arquitecto técnico para que finalice y complemente la documentación
técnica necesaria.
En Vélez Topografía colaboramos con gabinetes técnicos de todo el territorio nacional.
SEGREGACIÓN DE PARCELA URBANA EN VÉLEZ-MÁLAGA Leer más »
Levantamiento planimétrico de parcela en Comáres (Málaga) y posterior certifificado de superficie e informe de validación gráfica.
GML es un fichero electrónico que permite el intercambio seguro de información entre Registro de la Propiedad, Catastro y Notarías.
El GML de una parcela catastral es una representación gráfica en la que se incluyen las coordenadas de la parcela, su perímetro y algunos otros datos de interés, como es la superficie de la misma, los linderos, su identificación numérica y el sistema de referencia concreto que se ha utilizado en ese archivo GML del catastro. En suma, toda la información necesaria para garantizar una adecuada y precisa identificación de esa parcela.
Con la representación gráfica digital se salvaguarda de la seguridad jurídica frente a terceros y una forma de ordenación del catastro mucho más certera de las existentes hasta su aparición.
Siempre positivo, nunce negativo!
Para la realización de un proyecto de ejecución es necesario de tener un levantamiento topográfico lo más actualizado posible.
En este caso se nos ha encargado la realización de un levantamiento topográfico de una vivienda, situada en la Avenida Andalucía (N-340) de Caleta de Vélez,
municipio de Vélez-Málaga.
Se han tomado con todo detalle todos los elementos alrededor de la vivienda, en un radio de 50 metros. Conocer las pendientes de
calles que rodean la vivienda, mobiliario urbano, servicios, vegetación, edificaciones y cualquier otro elemento que sea de interés para la ejecución del posterior
proyecto.
Hemos intendo representar de manera gráfica, con una precisión de +-2cm. , la zona que rodea al edificio.
Para ello hemos realizado una toma de datos con el GPS en la zona de mayor cobertura (calles,etc..), a la vez que hemos materializado una red bases topográficas
georreferenciadas que servirán de apoyo para la toma de datos, de zonas que necesiten mayor precisión o la cobertura sea mala calidad, con la estación total.
El continuo tráfico de la N-340 dificulta el rendimiento en la toma de datos, pero no supone ningún inconveniente, salvo la paciencia en las medidas.
¡Al final todo tiene su gratificación!
Levantamiento topográfico en Caleta de Vélez (Málaga) Leer más »
El informe de validación gráfica, es aquel que resulta de comparar las bases gráficas obtenidas por las coordenadas georeferenciadas, y permite conocer si la representación gráfica obtenida de la parcela se ajusta a las bases de la cartografía catastral.
Se obtiene de la Sede Electrónica del Catastro, tras aportar el archivo GML Inspire de la parcela catastral a validad y superar una serie de comprobaciones. El informe se puede obtener cuantas veces sea preciso.
El informe de validación es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. Es un documento electrónico firmado por la Dirección general del Catastro mediante Código Seguro de Verificación. Evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de transcripción.
Hemos estado realizando un levantamiento topográfico, con GPS, en Campanillas (Málaga) de varias parcelas rústicas.
Nuestro cliente, muy ilusionadom ha comprado varias parcelas, las cuales
quiere acondicionar para poder disfrutar de una de sus pasiones, como son los caballos.
Le haremos todos los trámites para que pueda disfrutar al máximo del terreno, cálculando el movimiento de tierras necesario para que pueda realizar una explanada y su posterior vallado, y así poder instalar los caballos.
El contratar un topógrafo en Málaga, hace que se le agilice toda la documentación legal necesaria, la cual le tramitaremos desde Vélez Topografía.
Los archivos GML son el medio necesario para transmitir información de la representación gráfica georreferenciada de parcelas catastrales, parcelas registrales y edificaciones entre administraciones y usuarios de estas. El intercambio de información geográfica entre el Catastro, el Registro, las Notarías y los ciudadanos tiene que ser siempre a través de estos archivos.
Lo deseado por todos es que esta representación sea la incorporada a la certificación catastral descriptiva y gráfica, pero más a menudo de lo que quisiéramos ésta no refleja la realidad física de la finca o puede ser que ésta vaya a alterarse por motivo de una reparcelación del territorio, agrupación o segregación. En estos casos los interesados tienen que elaborar una representación gráfica georreferenciada alternativa con la cual se actualizará la cartografía catastral adaptándose mejor a la realidad del territorio.
Para resumir, estos archivos GML contienen la representación planimétrica de la parcela a través de las coordenadas de cada vértice que componen el perímetro de la parcela, además contienen otros datos, como la superficie de la parcela en metros cuadrados, la cual ha de coincidir con la definida por las coordenadas, si no el fichero no es válido. También contiene la identificación de la parcela, que puede ser su referencia catastral, o en el caso que se haya realizado una reparcelación ha de tener la identificación que se le dé a cada parcela en las escrituras previa a la adjudicación de una referencia catastral.
Topógrafo en Riogordo:Archivo GML de parcela rústica Leer más »
Medir una finca o parcela, es uno de los procesos fundamentales cuando se necesita conocer la superficie y geometría real de una finca.
Es muy común que los datos sobre la superficie de una finca que tiene el Catastro y el Registro no coincidan entre ellos ni tampoco con la realidad de la finca.
Por ello, antes de poder corregir esta situación es necesario realizar la medición de la finca para saber en cuál de estos dos Organismos está el error y poderlo solucionar.
La precisión es la característica más importante a tener en cuenta cuando se realiza la medición de una finca. Por ello, es necesario utilizar instrumentos que nos den la precisión que necesitamos.
En este caso en particular hemos medidos dos parcelas catastrales, una de carácter rústico y otra urbana.
Para la medición topográfica de la parcela urbana hemos utilizado la estación total Trimble S8, ya que requiere mayor precisión y la proximidad a edificios contiguos hace que la señal del GPS sea errónea. Para la parcela rústica hemos empleado el GPS Leica 1200 para la mayoría de la parcela y hemos usado la estación total para tomar una alineación que lindaba con edificios de altura superior a 5 metros, por lo que la señal del GPS se perdía.
Como topógrafo en Málaga, esta es una de las tareas más cómunes dentro de nuestra amplia variedad de servicios que ofrecemos.
Topógrafo en Algarrobo (Málaga): Medición de parcela rústica y urbana Leer más »
