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Topógrafo en Nueva Andalucía (Marbella): Levantamiento topográfico y encaje de obra en el Campo de Golf de La Quinta

Hoy hemos estado realizando un levantamiento topográfico en el Campo de Golf de La Quinta en Nueva Andalucía, Marbella.

levantamiento topografico en marbella campo de golf

Posteriormente al levantamiento, realizaremos el encaje de un proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar, para posteriormente

iniciar los trabajos de replanteos topográficos necesarios para iniciar y ejecutar la obra.

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Como es normal en estos casos, el proyecto posee muchas discrepancias respecto a la realidad, por no partir de un buen plano topográfico inicial, pero intentaremos encajar la obra de la mejor manera posible.

Si quieres entontrar un buen topógrafo en Málaga, póngase en contacto con nosotros.

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Subsanación de discrepancias en El Burgo (Málaga).

Este trabajo de Topografía en la provincia de Málaga,  se realizó en la localidad de El burgo, en el que nuestro cliente solicitaba un topógrafo para la medición topográfica, deslinde y subsanación de discrepancias catastrales de su parcela.

La subsanación catastral es necesaria cuando no coincide la realidad con el Catastro.

Para subsanar errores en la información de Catastro hay atenerse a las leyes por las que se rige. En esta legislación aparece indicado el procedimiento y los diferentes pasos que se deben seguir. El órgano competente es la Gerencia de Catastro donde esté inscrita su propiedad.

Nos encargamos de todos los informes topográficos que son necesarios para subsanar discrepancias catastrales y tramitamos su expediente si también lo precisa.

Para definir con precisión la forma y dimensiones de una superficie siempre es necesario realizar una medición topográfica que esté georreferenciada.

– Medición topográfica: Previo enlace con la Red Andalauza de posicionamiento se realizará un levantamiento topográfico del perímetro de la construcción y elementos susceptibles de medición de la misma. El sistema de referencia utilizado será el ETRS 89. El sistema de coordenadas utilizado será UTM (Universal Transversal Mercator) zona 30º Norte y Datum European Terrestrial Reference System de 1989.  Tras obtener las coordenadas UTM de la base con GPS se utilizará el método de       GPS-RTK en Tiempo Real para calcular puntos determinantes con precisión centimétrica (1 ó 2 cm + 1ppm). El aparato que se utilizará será GPS Leica 1200. En medición de interiores de viviendas se utilizará una Estación Total Trimble S8 DR Plus Robótica, con la que se realizarán las poligonales necesarias para la correcta medición del inmueble. 

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Legalización de finca y vivienda en Cártama (Málaga)

En numerosas situaciones un inmueble se encuentra construido en terrenos que no están indicados para ellos según las normativas urbanísticas de la localidad o comunidad en cuestión.

Como Ingenieros Técnicos en Topografía tenemos facultad para la emisión de certificados de reconocimiento de antigüedad cronológica de edificaciones.

Este documento describe y acredita la construcción existente en una determinada parcela así como de la antigüedad de la misma a través de fotogrametría, todo ello en una memoria acreditada con ortofotos antiguas.

¿Para qué necesito un Certificado de Antigüedad?


Son muchos y diversos los casos por los que necesitará un Certificado de Antigüedad, citamos alguno de ellos:

  • Proceder a escriturar en Notaría una construcción.
  • Para poder inmatricular el bien inmueble en el Registro de la Propiedad.
  • Actualizar la edificación de acuerdo con la división horizontal realmente existente.
  • Solicitar un crédito hipotecario sobre dicha propiedad.

El certificado de antigüedad de una vivienda es un documento necesario cuando dicha construcción no está escriturada o registrada y se pretende regularizar su situación.

El certificado de antigüedad es un documento que debe describir una edificación existente en una parcela urbanística en el que se hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación.

Para justificar la edad aproximada de la construcción se pueden aportar diversos documentos y cuantos más se dispongan más fácil será demostrar lo que se pretende. Entre los documentos más habituales se encuentran facturas de pago de impuestos, cartas recibidas en esa dirección, fichas catastrales, fotografías antiguas e incluso ortofotografía aéreas en las que se aprecie la existencia de la construcción en la fecha de la toma de la fotografía.

No dude en solicitar nuestros servicios. Gestionamos o asesoramos sobre los trámites de actuación en Ayuntamientos, Catastro y Registro, si su objetivo es poner al día sus construcciones de acuerdo a la normativa vigente en cada municipio.

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Topógrafo en Guadalajara:Levantamiento topográfico de estación de servicio

Hoy nos hemos desplazado a la ciudad manchega de Guadalajara para la realización de un levantamiento topográfico de una estación de servicio.

Hemos realizado una toma de datos inicial con el GPS Leica 1200 con detalle de todas sus instalaciones y demás construcciones para futura reforma y

posteriormente hemos completado la toma de datos en zonas más delicadas con la estación total trimble S8 de 1″.

Hemos empleado para georreferenciar el trabajo la estación de YEPES de la red del IGN.

Llevar a cabo el levantamiento de una estación de servicio no es tarea fácil.

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Replanteo de vivienda unifamiliar en Mijas (Málaga)

En Vélez Topografía realizamos todo tipo de trabajos en topografía en Málaga y provincia, como los replanteos topográficos.

Un replanteo, es uno de los trabajos en topografia que consiste en tomar datos de un plano para situarlos sobre un terreno en cuestion. Diremos que es la accion contraria al levantamiento topografico.

Un replanteo topografico se usa para edificaciones ( viviendas, naves,etc), para obras como vías, o para cualquier construccion que se necesite hacer la obra a partir de los planos.

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Levantamiento topográfico en Vélez-Málaga (Málaga)

Velez Topografía lleva años colaborando en numerosos proyectos, tanto en topografía,obras,catastro o propiedad, y han respondido siempre de una manera profesional, seria y rigurosa en todos sus trabajos, cumpliendo con los plazos de entrega comprometidos.

Somos especialistas en topografía de obra, descripción gráfica georreferenciada, medición de fincas para particulares, levantamientos de planos topográficos en 2D y 3D,fotogrametría, redes geodésicas y catastro, entre otros servicios.

Hemos realizado proyectos de colaboración en:

Estudios, Cálculos y Optimizaciones de movimientos de tierras en obras civiles y edificación.

Replanteos Iniciales de una Obra de edificación,obra civil, parcelas y solares.

Verificaciones y Certificaciones de Replanteos .

-Planos Modificados de Proyectos, tanto de Edificación como en Obra Civil.

Asistencia Técnica Topográfica en Obras.

-Servicio de Contratación Directa por Obra de Topógrafo

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Topógrafo en Canillas de Aceituno:Medición de solar y georreferenciación

La Georreferenciación de una parcela es aquella técnica utilizada para situar con precisión centimétrica los límites de una finca o bien inmueble. Dichos límites quedan definidos por las coordenadas de los vértices que conforman su perímetro, en un sistema de referencia determinado. En esta reforma de las citadas leyes el Sistema de Referencia establecido es el Geodésico Oficial UTM ETRS 89.

Georreferenciación Levantamiento Topográfico

La parcelación urbanística se trata de la división de una parcela o finca en varias fincas o parcelas a su vez.

Si quieres conocer más información sobre este trabajo o directamente estás interesado en solicitar nuestros servicios como topógrafos profesionales, puedes ponerte en contacto con nosotros sin compromiso.

Desde Vélez Topografía estamos a tu entera disposición como empresa de Topografía en Málaga

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Topógrafo en Fuengirola (Málaga): Levantamiento topográfico de parcela urbana.

Topógrafo en Fuengirola, Málaga. Levantamiento topográfico

En este tipo de levantamiento topográfico lo más importante es certificar gráficamente qué superficie tiene un solar o una parcela, y medir y plasmar en el plano todos los elementos existentes.

Se definen los diferentes elementos del terreno con una serie de puntos, que en conjunto terminan definiendo una curva de nivel. Es un paso básico e imprescindible para iniciar un proyecto de ejecución de un edificio o vivienda unifamiliar.

 

Trabajamos en colaboración con ingenieros o arquitectos en la redacción de proyectos de ejecución. La ventaja que aporta un levantamiento topográfico es que mediante un dibujo en planta se pueden definir todas las particularidades de un terreno, incluso las altimetrías y las cotas de este.


En Vélez topografía hemos trabajado, para este trabajo en particular, con una estación total y GPS, para realizar la toma de datos topográficos en esta localidad de Málaga(Fuengirola).

Aunque somos topógrafo en Málaga, realizamos servicios por todo el territorio nacional.

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Topógrafo en Benamargosa: Medición de superficie de vivienda y georreferenciación

Un Plano Georreferenciado es un documento técnico complejo. Sus coordenadas están Georreferenciadas mediante algún sistema de referencia válido. Tiene la función de determinar con exactitud la posición de un edificio o parcela. En consecuencia, el plano georreferenciado es una parte importante del Certificado de coordenadas georrreferenciadas

.

Un Plano Georreferenciado nos ofrece información sobre:

  • La posición exacta de una obra nueva, edificación, local o vivienda.
  • La forma y superficie de una parcela o un conjunto de parcelas.
  • Si los límites de una finca invaden las parcelas vecinas o los viales públicos que la rodean.

En definitiva, se trata de un documento de carácter técnico que forma parte del Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.

Para Catastro es importante disponer de las Coordenadas Georreferenciadas de cualquier propiedad. A partir de esa información, el Catastro obtiene las superficies de todos los inmuebles. La cartografía catastral es la base de cálculo de la mayoría de los impuestos. Por esta razón la utilizan casi todas las Administraciones públicas en sus trámites. Los más habituales son:

  • IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles
  • IRPF o Impuesto sobre la Renta de las personas físicas
  • Impuesto de Patrimonio
  • Impuesto de Sociedades

Cuando se detecta una diferencia entre la realidad física y los datos del Catastro, el propietario debe iniciar un procedimiento de Alteración Catastral. Este procedimiento permite actualizar los datos de una propiedad para adecuarlos a la realidad. Para ello debe elaborarse un informe técnico que refleje la realidad física de la parcela o inmueble. El Plano Georreferenciado es un documento imprescindible para realizar cualquier alteración.

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Topógrafo en Ronda: Replanteo para la posterior protección de taludes.

En Velez Topografía nos gusta el riesgo, pero siempre trabajamos cumpliendo todas las normas de seguridad exigidas.

Todos los taludes y laderas naturales están sujetos a fuerzas de erosión por estar expuestas a la intemperie. Si el talud fue creado recientemente como parte de una nueva obra o una nueva configuración geométrica, o si está en su estado natural, alguna medida de protección contra la erosión será necesaria.

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