El informe de validación gráfica, es aquel que resulta de comparar las bases gráficas obtenidas por las coordenadas georeferenciadas, y permite conocer si la representación gráfica obtenida de la parcela se ajusta a las bases de la cartografía catastral.
Se obtiene de la Sede Electrónica del Catastro, tras aportar el archivo GML Inspire de la parcela catastral a validad y superar una serie de comprobaciones. El informe se puede obtener cuantas veces sea preciso.
El informe de validación es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. Es un documento electrónico firmado por la Dirección general del Catastro mediante Código Seguro de Verificación. Evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de transcripción.
Hemos estado realizando un levantamiento topográfico, con GPS, en Campanillas (Málaga) de varias parcelas rústicas.
Nuestro cliente, muy ilusionadom ha comprado varias parcelas, las cuales
quiere acondicionar para poder disfrutar de una de sus pasiones, como son los caballos.
Le haremos todos los trámites para que pueda disfrutar al máximo del terreno, cálculando el movimiento de tierras necesario para que pueda realizar una explanada y su posterior vallado, y así poder instalar los caballos.
El contratar un topógrafo en Málaga, hace que se le agilice toda la documentación legal necesaria, la cual le tramitaremos desde Vélez Topografía.
Los archivos GML son el medio necesario para transmitir información de la representación gráfica georreferenciada de parcelas catastrales, parcelas registrales y edificaciones entre administraciones y usuarios de estas. El intercambio de información geográfica entre el Catastro, el Registro, las Notarías y los ciudadanos tiene que ser siempre a través de estos archivos.
Lo deseado por todos es que esta representación sea la incorporada a la certificación catastral descriptiva y gráfica, pero más a menudo de lo que quisiéramos ésta no refleja la realidad física de la finca o puede ser que ésta vaya a alterarse por motivo de una reparcelación del territorio, agrupación o segregación. En estos casos los interesados tienen que elaborar una representación gráfica georreferenciada alternativa con la cual se actualizará la cartografía catastral adaptándose mejor a la realidad del territorio.
Para resumir, estos archivos GML contienen la representación planimétrica de la parcela a través de las coordenadas de cada vértice que componen el perímetro de la parcela, además contienen otros datos, como la superficie de la parcela en metros cuadrados, la cual ha de coincidir con la definida por las coordenadas, si no el fichero no es válido. También contiene la identificación de la parcela, que puede ser su referencia catastral, o en el caso que se haya realizado una reparcelación ha de tener la identificación que se le dé a cada parcela en las escrituras previa a la adjudicación de una referencia catastral.
Medir una finca o parcela, es uno de los procesos fundamentales cuando se necesita conocer la superficie y geometría real de una finca.
Parcela urbana
Parcela rústica
Es muy común que los datos sobre la superficie de una finca que tiene el Catastro y el Registro no coincidan entre ellos ni tampoco con la realidad de la finca.
Por ello, antes de poder corregir esta situación es necesario realizar la medición de la finca para saber en cuál de estos dos Organismos está el error y poderlo solucionar.
La precisión es la característica más importante a tener en cuenta cuando se realiza la medición de una finca. Por ello, es necesario utilizar instrumentos que nos den la precisión que necesitamos.
En este caso en particular hemos medidos dos parcelas catastrales, una de carácter rústico y otra urbana.
Para la medición topográfica de la parcela urbana hemos utilizado la estación total Trimble S8, ya que requiere mayor precisión y la proximidad a edificios contiguos hace que la señal del GPS sea errónea. Para la parcela rústica hemos empleado el GPS Leica 1200 para la mayoría de la parcela y hemos usado la estación total para tomar una alineación que lindaba con edificios de altura superior a 5 metros, por lo que la señal del GPS se perdía.
Como topógrafo en Málaga, esta es una de las tareas más cómunes dentro de nuestra amplia variedad de servicios que ofrecemos.
Esta semana la cosa va de campos de Golf, pero con diferentes palos.
Hemos realizado un levantamiento topográfico, de detalle, de unas de la parcelas colindantes al Campo de Golf Baviera, con el fin de iniciar un nuevo
proyecto de construcción en la misma.
Contratar un topógrafo en Málaga, que sea profesional, es muy importante para garantizar la calidad del trabajo final.
En Vélez Topografía, también ofrecemos servicios de modelado 3d y grabación de video con dron, por lo que nuestro cliente nos ha solicitado
que le realicemos un modelado 3d de la parcela, el cual hemos realizado con nuestro Mavic 2 Pro, tras obtener las autorizaciones pertinentes y poder realizar
infografías en el mismo, para su posterior video promocional.
Hoy hemos estado realizando un levantamiento topográfico en el Campo de Golf de La Quinta en Nueva Andalucía, Marbella.
Posteriormente al levantamiento, realizaremos el encaje de un proyecto de ejecución de una vivienda unifamiliar, para posteriormente
iniciar los trabajos de replanteos topográficos necesarios para iniciar y ejecutar la obra.
Como es normal en estos casos, el proyecto posee muchas discrepancias respecto a la realidad, por no partir de un buen plano topográfico inicial, pero intentaremos encajar la obra de la mejor manera posible.
Si quieres entontrar un buen topógrafo en Málaga, póngase en contacto con nosotros.
Este trabajo deTopografía en la provincia de Málaga, se realizó en la localidad de El burgo, en el que nuestro cliente solicitaba un topógrafo para la medición topográfica, deslinde y subsanación de discrepancias catastrales de su parcela.
La subsanación catastral es necesaria cuando no coincide la realidad con el Catastro.
Para subsanar errores en la información de Catastro hay atenerse a las leyes por las que se rige. En esta legislación aparece indicado el procedimiento y los diferentes pasos que se deben seguir. El órgano competente es la Gerencia de Catastro donde esté inscrita su propiedad.
Nos encargamos de todos los informes topográficos que son necesarios para subsanar discrepancias catastrales y tramitamos su expediente si también lo precisa.
Para definir con precisión la forma y dimensiones de una superficie siempre es necesario realizar unamedición topográfica que esté georreferenciada.
– Medición topográfica: Previo enlace con la Red Andalauza de posicionamiento se realizará un levantamiento topográfico del perímetro de la construcción y elementos susceptibles de medición de la misma. El sistema de referencia utilizado será el ETRS 89. El sistema de coordenadas utilizado será UTM (Universal Transversal Mercator) zona 30º Norte y Datum European Terrestrial Reference System de 1989. Tras obtener las coordenadas UTM de la base con GPS se utilizará el método de GPS-RTK en Tiempo Real para calcular puntos determinantes con precisión centimétrica (1 ó 2 cm + 1ppm). El aparato que se utilizará será GPS Leica 1200. En medición de interiores de viviendas se utilizará una Estación Total Trimble S8 DR Plus Robótica, con la que se realizarán las poligonales necesarias para la correcta medición del inmueble.
En numerosas situaciones un inmueble se encuentra construido en terrenos que no están indicados para ellos según las normativas urbanísticas de la localidad o comunidad en cuestión.
Como Ingenieros Técnicos en Topografía tenemos facultad para la emisión de certificados de reconocimiento de antigüedad cronológica de edificaciones.
Este documento describe y acredita la construcción existente en una determinada parcela así como de la antigüedad de la misma a través de fotogrametría, todo ello en una memoria acreditada con ortofotos antiguas.
¿Para qué necesito un Certificado de Antigüedad?
Son muchos y diversos los casos por los que necesitará un Certificado de Antigüedad, citamos alguno de ellos:
Proceder a escriturar en Notaría una construcción.
Para poder inmatricular el bien inmueble en el Registro de la Propiedad.
Actualizar la edificación de acuerdo con la división horizontal realmente existente.
Solicitar un crédito hipotecario sobre dicha propiedad.
El certificado de antigüedad de una vivienda es un documento necesario cuando dicha construcción no está escriturada o registrada y se pretende regularizar su situación.
El certificado de antigüedad es un documento que debe describir una edificación existente en una parcela urbanística en el que se hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación.
Para justificar la edad aproximada de la construcción se pueden aportar diversos documentos y cuantos más se dispongan más fácil será demostrar lo que se pretende. Entre los documentos más habituales se encuentran facturas de pago de impuestos, cartas recibidas en esa dirección, fichas catastrales, fotografías antiguas e incluso ortofotografía aéreas en las que se aprecie la existencia de la construcción en la fecha de la toma de la fotografía.
No dude en solicitar nuestros servicios. Gestionamos o asesoramos sobre los trámites de actuación en Ayuntamientos, Catastro y Registro, si su objetivo es poner al día sus construcciones de acuerdo a la normativa vigente en cada municipio.
