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coordenadas georreferenciadas

Georreferenciación de vivienda en Málaga, para certificado de obra nueva.

Al realizar una escritura de Declaración de Obra Nueva, tanto si la obra es nueva como si se trata de una obra antigua que se inscribe por primera vez, se necesita un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.



En este caso se precisa un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas que incluya la Edificación y la Parcela. El motivo es comprobar que la edificación se encuentra en su totalidad dentro de los límites de la parcela sin invadir las fincas colindantes. No es necesaria la validación del fichero GML en la Sede Electrónica del Catastro porque únicamente se deben validar los ficheros GML de parcelas, nunca de edificación.

El certificado de georefereciación, es el certificado que mediante el cual se justifica, la correspondencia de las coordenadas georeferenciadas con el espacio que contienen en la base de la cartografía del Catastro Inmobiliario. El certificado de georeferenciación da cumplimiento a la Ley 13/2015, de 24 de junio. Por la que se establece un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad.

El sistema de georreferenciación para legalizar una vivienda está establecido en el Real Decreto 1071/2007, de 27 de julio. En sus artículos 3 y 5 se establece lo siguiente:

Artículo 3. Sistema de Referencia Geodésico

Se adopta el sistema ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989) como sistema de referencia geodésico oficial en España para la referenciación geográfica y cartográfica en el ámbito de la Península Ibérica y las Islas Baleares. En el caso de las Islas Canarias, se adopta el sistema REGCAN95. Ambos sistemas tienen asociado el elipsoide GRS80 y están materializados por el marco que define la Red Geodésica Nacional por Técnicas Espaciales, REGENTE, y sus densificaciones.

Artículo 5. Representación planimétrica de cartografía oficial

  1. Para cartografía terrestre, básica y derivada, a escalas mayores de 1:500.000, se adopta el sistema de referencia de coordenadas ETRS-Transversa de Mercator.

Topógrafo en Campillos: Georreferenciación de vivienda (Obra nueva)

Las Coordenadas Georreferenciadas, tambien llamadas Coordenadas Geográficas, o Coordenadas de Referenciación Geográfica son un sistema de coordenadas que permite determinar la posición exacta de un inmueble concreto en el territorio, además de su forma y superficie. Para ello, es necesario definir las coordenadas de todos los vértices referidas al origen absoluto, el huso geográfico al que pertenece y su orientación respecto al Norte.

El Certificado de Coordenadas Georreferenciadas es un documento de carácter Técnico. Contiene el listado de todos los puntos que forman el perímetro o contorno de un inmueble. Por lo general se refiere a parcelas. También puede incluir las edificaciones que forman parte de la parcela: vivienda, barbacoa, piscina, etc.

Un Certificado Georreferenciado para una Obra nueva debe contener las coordenadas de la edificación y de la parcela. El motivo es comprobar que toda edificación se encuentra dentro de la parcela sin invadir a colindantes. Después hay que validar el fichero GML de la construcción y obtener el informe de validación positivo del Catastro.

Un caso particular es la Declaración de Obra nueva en proceso de construcción o incluso sin comenzar las obras. En estos casos hay que definir tanto la porción de obra ya ejecutada como el total previsto. Para ello, será necesario disponer de los planos del Proyecto que se está ejecutando.

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