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Medición Georreferenciada de parcela y viviendaen Colmenar (Málaga): Clave para Expedientes AFO

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La georreferenciación en la medición de parcelas y viviendas es un paso crucial en la creación de expedientes AFO (Asimilado Fuera de Ordenación). En el caso reciente de una vivienda ubicada en Colmenar, Málaga, la precisión en la topografía ha sido fundamental para regularizar la situación legal del inmueble.

¿Qué es un Expediente AFO y por qué es importante?

El expediente AFO permite legalizar construcciones que, por diversas razones, no se ajustaron a la normativa urbanística en el momento de su edificación. Este procedimiento facilita a los propietarios obtener los permisos necesarios para garantizar que su vivienda cumpla con las normativas urbanísticas, siendo un trámite esencial para evitar sanciones futuras.

La Medición Georreferenciada: Precisión y Legalidad

Como topógrafo, mi labor en Colmenar fue realizar una medición georreferenciada de la parcela y vivienda en cuestión, utilizando tecnología de última generación para obtener datos exactos. Esta precisión es vital, ya que la ubicación georreferenciada garantiza que las dimensiones y coordenadas del terreno queden perfectamente documentadas. Esto no solo asegura la correcta inclusión de los datos en el expediente AFO, sino que también proporciona seguridad a los propietarios sobre los límites y características de su propiedad.

Beneficios de una Medición Georreferenciada en el Proceso AFO

  1. Exactitud en la Delimitación de la Parcela: Con los datos georreferenciados, el expediente AFO puede reflejar con exactitud la superficie y ubicación real del terreno, evitando futuros conflictos legales.
  2. Cumplimiento con Normativas Urbanísticas: Una medición precisa asegura que el inmueble cumpla con los requisitos establecidos por la normativa vigente, facilitando la aprobación del expediente.
  3. Reducción de Errores y Conflictos: Al tener un mapa georreferenciado, tanto los propietarios como las autoridades competentes pueden contar con información clara y precisa, reduciendo el margen de error en los documentos oficiales.

Colmenar: Un Caso Exitoso de Regularización

En Colmenar, la vivienda que medimos pudo regularizarse correctamente gracias a la topografía georreferenciada, lo que garantizó el cumplimiento de todos los requisitos para la tramitación del expediente AFO. Este caso es solo un ejemplo de la importancia de contar con un topógrafo especializado que ofrezca mediciones fiables y ajustadas a la normativa.

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Topógrafo en Torrox: Certicado AFO (Asimilado fuera de ordenación).

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La mayoría de las viviendas construidas fuera del núcleo urbano (cortijos, casitas de campo, incluso auténticos chalets), están edificadas sobre suelo no urbanizable o suelo rústico, y son ilegales. Ya que en suelo no urbanizable está muy restringido, salvo excepciones, el uso residencial.

El AFO (Asimilado fuera de ordenación) es una especie de certificado emitido por el Ayuntamiento, donde te garantiza estos extremos, y puedas principalmente inscribir la vivienda en el Registro de la propiedad, y obtener la prestación de servicios por parte de las compañías suministradoras.

En esta ocasión hemos iniciado la preparación de la documentación para la solicitud de un AFO en Torrox.

Hemos realizado la medición de una parcela en Torrox y la vivienda que se encuentra en su interior.

El expediente lo elaboramos en colaboración con un gabinete de Arquitectura de la zona, con el cual llevamos trabajando mucho tiempo.

El servicio de topografía en Torrox lo hemos iniciado a las 8:00 a.m., terminando el mismo a las 11:00.

Hemos preparado los planos oportunos en oficina y se lo hemos facilitado a nuestro arquitecto colaborador.

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Levantamiento topográfico en Cártama, Málaga

La mayoría de las viviendas construidas fuera del núcleo urbano (cortijos, casitas de campo, incluso auténticos chalets), están edificadas sobre suelo no urbanizable o suelo rústico, y son ilegales. Ya que en suelo no urbanizable está muy restringido, salvo excepciones, el uso residencial.

Es por ello, que para regular esa situación de las viviendas ilegales, pero sobre las que el Ayuntamiento no podía hacer nada ni contra ellas ni contra su titular (ni demolición ni sanción), se aprobó el Decreto de regularización de viviendas en suelo no urbanizable en Andalucía (el 10/01/2012). La entrada en vigor de dicha normativa, permite (si se cumplen unos determinados requisitos y a través del oportuno procedimiento municipal), el reconocimiento de la prescripción de la infracción urbanística, la tolerancia del uso, así como que se pueda inscribir la vivienda en el Registro de la propiedad, y el acceso a los servicios por parte de las compañías suministradoras (caso de que no lo tuvieran ya).

En esta ocasión hemos estado realizando un levantamiento topográfico en Cartama de una parcela con una vivienda, la cual a obtenido este reconocimiento por parte del Ayuntamiento (AFO).

La parcela cuenta con muchos desniveles y bancales, los cuales hemos reflejado en nuestro levantamiento topográfico en Cártama, realizando un barrido al detalle de todos los elementos características de la finca, incluidas las edificaciones.

Ahora sus futuros compradores podrán realizar el proyecto de reforma que tenían en mente, pero siempre respetando la normativa urbanística que se le aplica a estas viviendas.

Nuestro arquitecto colaborador de Madrid, ya puede comenzar a diseñar los sueños de este cliente y nosotros satisfechos de realizar un buen trabajo.

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