La creación de modelos 3D con drones son una de las múltiples opciones que podemos conseguir en nuestros vuelos aéreos. El disponer de varias direcciones de vuelo cruzadas, y orientar la cámara estratégicamente, permite capturar información de los laterales de objetos y paredes pudiendo obtener mejores resultados en la reconstrucción fotogramétrica y la creación de un modelo 3D de la zona.
Un drone nos permite conseguir fotos aéreas, y mediante la técnica de fotogrametria estas se pueden procesar para conseguir un modelo 3d de edificios, instalaciones, terrenos o cualquier elemento de grandes dimensiones que nos sería imposible fotografiar desde todos los ángulos des del suelo.
Los UAV se han convertido en la herramienta estrella para la realización de modelos 3D, ya que permite obtener imágenes de todo tipo de edificios, estructuras o monumentos para su reconstrucción virtual.
La captación de imágenes georreferenciadas permite obtener resultados de alta precisión, así como utilizar estos modelos para medir y trabajar directamente sobre ellos.
La fotografía 360º, fotografía VR o panorama, es un tipo de fotografía en auge en los últimos años especialmente para la promoción de negocios y en Inmobiliaria. La fotografía 360º es de gran ayuda para mostrar objetos o lugares en trescientos sesenta grados donde el usuario podrá visualizar los distintos planos que esta ofrece e incluso desplazarse hacia nuevos puntos de interés de forma interactiva.
Dentro de las numerosas ventajas que supone utilizar un dron para fotografiar desde el aire se encuentra la de capturar una imagen en 360 grados. Estamos acostumbrados a ver imágenes panorámicas que permiten ver una gran extensión con calidad alta, pero en los últimos tiempos se han puesto de moda las fotos de 360 grados que permiten visualizar todos los rincones con un solo archivo. Si quieres aprovechar al máximo la tecnología existente, este tipo de fotografías suelen llamar la atención y gustar a todo el mundo que las ve.
A la hora de innovar, las fotografías 360 con dron es una de las mejores alternativas para mostrar hoteles, proyecytos inmobiliarios y sus alrededores, ubicación de su negocio y lugares turísticos.
Estamos acostumbrados a las dos dimensiones cuando miramos a una pantalla, pero el efecto de 360 grados que ofrecen las fotografías esféricas van un paso más allá.
Impacte visualmente, dele la oportunidad al cliente de viajar de manera virtual, de explorar detalles y disfrutar a su ritmo de entornos que se ve maravillosamente desde el aire, en definitiva, una inmersión total gracias a la fotografía 360 con drones.
Estamos listos para poner a su disposición el dron con cámara para tomar fotos 360 grados para ofrecerle el mejor servicio.
En Vélez Topografía somos operadores de RPAS autorizado por la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA).
Los movimientos de tierras de cualquier obra tienen un coste que depende de la cantidad de tierra movida.
Si quiere saber cuál es esa cantidad, nosotros se la podemos medir.
Para hacerlo, necesitamos hacer un levantamiento topográfico de la zona antes de realizar ningún movimiento y otro levantamiento al finalizar dicho movimiento.
El procedimiento de cálculo volumétrico se realiza mediante diferencia de modelos digitales del terreno procedentes de los planos topográficos en las distintas fases; dando como resultado el desmonte (tierra extraída), terraplén (tierra aportada) y diferencia entre ambas.
Dicho cálculo de movimiento de tierras servirá para determinar el volumen extraído o aportado de material en un terreno ya sea tanto en arquitectura (proyectos de viviendas y explanaciones) como en ingeniería (proyectos de trazados de carreteras, taludes etc).
La fase del movimiento de tierras es uno de estos puntos clave donde la topografía es esencial para llevar a cabo la buena ejecución de esta parte del proyecto y llevar un control exhaustivo, tanto altimétrico como volumétrico, de los diferentes paquetes y partidas planteados en los proyectos de estas grandes obras.
Es el trabajo topográfico en el que materializamos mediante estacas, clavos o pinturas los pilares que definen una estructura de una edificación y el forjado de una de las partes de la misma.
La precisión en este tipo de trabajos es fundamental.El replanteo se puede realizar con estación total o con GPS.
En este caso utilizamos la estación total, ya que se más precisión y la situación de la obra lo requiere, es decir, en lugares cerrados cerca de los edificios o con poca visibilidad.
Por medio de las ortofotografias generadas tras un vuelo fotogramétrico con dron y con ayuda de cartografía digital, como la catastral, se pueden restituir linderos de una forma más económica que la realizada a través de la Topografía clásica.
La Ortofotografía es un producto cartográfico georreferenciado y corregido de deformaciones.
La ortofoto puede ser integrada con otros mapas o con otra información levantada en el mismo sitio que contenga elementos urbanos o técnicos como pueden ser: redes de suministro de agua, suministro eléctrico, redes de aguas negras, presas, carreteras, proyectos de construcción, etc. permitiendo así la correcta toma de decisiones.
La precisión de una ortofoto es directamente proporcional a la resolución de las fotografías capturadas por la cámara instalada en el dron.
Por otro lado, y aunque siga necesitándose de apoyo en campo, habitualmente realizado con GPS, el equipo encargado de ejecutar el trabajo evitará solicitar permisos a los propietarios, realizar medidas tediosas, determinar linderos inaccesibles, gran ahorro en los tiempos de trabajo y en los costes de obtención,entre otras muchas ventajas. La ortofoto y fotogrametría, además de proporcionar una información vectorial, proporciona una información raster muy valiosa para para propietarios u organismos públicos.
Un tema recurrente en mi día a día es el de cómo solucionar la discordancia existente en fincas o parcelas cuya cabida real no se corresponde con la que aparece correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
El caso más habitual en el que me centro es el de finca que aparece en el Registro con menos metros de los que existen en la realidad. Si la finca aparece en el catastro correctamente descrita y la superficie real no excede el 10% de la registral, el problema como regla general tiene fácil solución a través de la correspondiente acta notarial para la correcta descripción con trámites muy sencillos, incorporando el certificado catastral que se obtiene directamente por la propia notaría y sin necesidad de comunicaciones y publicaciones que sí serán necesarias en otros casos, como luego veremos.
Puede ocurrir que la superficie en el catastro no sea la real, en este caso la certificación catastral puede sustituirse mediante un certificado de técnico competente, en los que los Ingenieros Técnicos en Topografía somos especialisras, del que resulte la medición correcta de la finca y las coordenadas georreferenciadas de la misma.
Cuando el exceso de cabida supera ese 10% es cuando se complica más la situación. En este caso, además del correspondiente certificado catastral o del técnico competente, es necesario instar un expediente notarial que incluye la publicación de un edicto en el tablón de anuncios del ayuntamiento, en el BOE, algo que se tramita desde la misma notaría y lo que suele generar más problemas, la comunicación a los titulares de las fincas colindantes.
Los problemas de este último requisito pueden resultar de la falta de identificación correcta de los mismos (no siempre catastro y registro están actualizados), de dificultades para su localización (residentes en la Península o no residentes en España o domicilios desconocidos) y los no poco habituales conflictos entre vecinos, que derivan en la oposición de cualquiera de ellos al trámite, lo que automáticamente impide la continuación del expediente quedando a salvo la vía judicial, con lo que esto supone. Se solicita además desde la notaría la certificación registral correspondiente de la que tiene que resultar la inexistencia de dudas fundadas sobre la correcta descripción de la finca, dudas que pueden surgir en casos de segregaciones previas, de límites con zonas públicas o de delimitación de costas, por poner unos ejemplos.
Si todo es correcto y no hay oposición alguna, el acta se complementa con la declaración de notoriedad por parte del notario que será el título inscribible para rectificar la descripción registral.
Castillo de Zalia en el munucipio de Alcaucín (Málaga).Modelado 3D con dron y virtualización del patrimonio histórico y arqueológico (FOTOGRAMETRÍA, 3D Y POSTPRODUCCIÓN)
La fotogrametría tiene por objeto la realización de mediciones apoyándose en fotografías. A través de esta ciencia se definen las formas, el relieve, dimensiones y la posición de un objeto en el espacio a través de imágenes.
En fotogrametría somos capaces de crear modelos 3D, gracias al uso de software especializado, capaz de interpretar las variaciones en la perspectiva y crear una nube de puntos tridimensional.
Gracias al uso de drones, la fotogrametría aérea está tomando nuevas perspectivas debido a la versatilidad de estas aeronaves, a su accesibilidad y a su bajo coste en relación a otras aeronaves que hasta ahora se utilizaban en fotogrametría aérea.
Además combinadas dichas técnicas con otras de geoposicionamiento, uso de sistemas GPS centimétricos y sistemas de navegación RTK (Real Time Kinematic) – PPK (Post Procesado Cinemático), la precisión de los trabajos realizados es de escasos centímetros.
Las Coordenadas Georreferenciadas, tambien llamadas Coordenadas Geográficas, o Coordenadas de Referenciación Geográfica son un sistema de coordenadas que permite determinar la posición exacta de un inmueble concreto en el territorio, además de su forma y superficie. Para ello, es necesario definir las coordenadas de todos los vértices referidas al origen absoluto, el huso geográfico al que pertenece y su orientación respecto al Norte.
El Certificado de Coordenadas Georreferenciadas es un documento de carácter Técnico. Contiene el listado de todos los puntos que forman el perímetro o contorno de un inmueble. Por lo general se refiere a parcelas. También puede incluir las edificaciones que forman parte de la parcela: vivienda, barbacoa, piscina, etc.
Un Certificado Georreferenciado para una Obra nueva debe contener las coordenadas de la edificación y de la parcela. El motivo es comprobar que toda edificación se encuentra dentro de la parcela sin invadir a colindantes. Después hay que validar el fichero GML de la construcción y obtener el informe de validación positivo del Catastro.
Un caso particular es la Declaración de Obra nueva en proceso de construcción o incluso sin comenzar las obras. En estos casos hay que definir tanto la porción de obra ya ejecutada como el total previsto. Para ello, será necesario disponer de los planos del Proyecto que se está ejecutando.
Hoy hemos estado tomando con nuestro equipo GPS de doble frecuencia, los puntos de control para un levantamiento topográfico con dron que se realizará en Nerja (Málaga).
