Una de la cosas que más me gusta de este trabajo, es el poder disfrutar de la naturaleza y el aire limpio, sobre todo ahora que andamos todo el día con la mascarilla puesta.
Hemos realizado la medición de una parcela en Casabermeja, con el objeto de poder encajar un viejo plano parcelario realizado en el año 2.001 por unos de los primeros Ingeniertos Técnicos en Topografía en España, al cual tengo mucho respecto y admiración, con la finalidad de replantear las lindes que aparecen el plano.
Tomaremos todos aquellos elementos que sean de interés y que se puedan identificar en el plano para después en gabinete encajar el plano en papel con la realidad y asi poder realizar los cálculos de linderos que necesitan nuestros clientes.
Hemos estado ofreciendo servicios de topografía en Cártama, más concretamente midiendo una parcela rústica y su posterior división.
En este caso nuestro cliente ha comprado una parcela a medias con otra persona, y ambos, bajo mutuo acuerdo, han decido dividir la finca en dos partes ,de
igual superficie, y que quede materializado sobre el terreno dicha división, por si algún dia deciden separar la propiedad.
La medición de la parcela en Cártama se ha realizado con GPS Leica 1200, y tras los cálculos pertienentes en oficina, hemos vuelto a la finca para replantear la línea que la divide en dos partes de igual superficie, siempre siguiendo el criterio y las premisas marcadas por los propietarios.
Se define deslindar como fijar los linderos, ya que no se conocen los límites.
Como consecuencia directa del deslinde, el amojonamiento marca de forma física estos límites sobre el terreno.
La correcta delimitación y el conocimiento exacto de las características geográficas del terreno le ayudarán a agilizar cualquier trámite relativo a su finca o parcela.
El amojonamiento físico se realizará por nuestra parte con estacas de madera.
En este caso se ha requerido los servicios de topografía en Torrox para delimitar una parcela que presenta un conflicto con su lindero, donde al parecer se invade parte de la finca
objeto de este trabajo.
En Vélez Topografía trabajamos a modo de arbitro ante este tipo de conflictos, sin favorecer a ninguna de la partes y siempre trabajar sobre datos reales obtenidos de todas aquellas fuentes que nos sean posible.
La red GNSS de Navarra es una de la mejores que he probado. He tenido ocasión de probarla en varias ocasiones y optiene unas precisiones muy altas. Aunque estamos en territorio del País Vasco, por la cercanía decidimos conectarnos a la red GNNS de Navarra más concretamente a la estación de ALSUASA.
El levantamiento topográfico que Vélez Topgrafía ha realizado con el GPS, tiene un preción muy elevada tanto en planimetría como en altimetría.
La lluvia intenrrumpió en varias ocasiones la tomas de datos y esto añadido a la gran afluencia de vehículo de gran tonelaja hizo que se relentizara la toma de datos con la estación total robotizada Trimble S8 de 1″ de precisión.
Este trabajo lo hemos realizado en la zona del Hospital de la Axarquía en Vélez-Málaga (Torre del Mar).
Hemos realizado el levantamiento topográfico de una parcela, para su posterior diseño de vivienda unifamiliar en la misma.
Realizar un levantamiento topográfico, de la zona en la cual se va a desarrollar el proyecto con precisión y calidad, facilitar le trabajo a los arquitectos, a la vez que se garantiza el estudio previo a la ejecución del proyecto.
Hemos realizado el levantamiento topográfico en Vélez-Málaga, con GPS Leica 1200 mediante técnicas GNSS, conectados a la red andaluza de posicionamiento.
La zona presenta desniveles suaves, por lo que para medir la parcela la dificultad ha sido baja, aunque con abundante maleza.
Al realizar una escritura de Declaración de Obra Nueva, tanto si la obra es nueva como si se trata de una obra antigua que se inscribe por primera vez, se necesita un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.
En este caso se precisa un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas que incluya la Edificación y la Parcela. El motivo es comprobar que la edificación se encuentra en su totalidad dentro de los límites de la parcela sin invadir las fincas colindantes. No es necesaria la validación del fichero GML en la Sede Electrónica del Catastro porque únicamente se deben validar los ficheros GML de parcelas, nunca de edificación.
El certificado de georefereciación, es el certificado que mediante el cual se justifica, la correspondencia de las coordenadas georeferenciadas con el espacio que contienen en la base de la cartografía del Catastro Inmobiliario. El certificado de georeferenciación da cumplimiento a la Ley 13/2015, de 24 de junio. Por la que se establece un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad.
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El sistema de georreferenciación para legalizar unavivienda está establecido en el Real Decreto 1071/2007, de 27 de julio. En sus artículos 3 y 5 se establece lo siguiente:
Artículo 3. Sistema de Referencia Geodésico
Se adopta el sistema ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989) como sistema de referencia geodésico oficial en España para la referenciación geográfica y cartográfica en el ámbito de la Península Ibérica y las Islas Baleares. En el caso de las Islas Canarias, se adopta el sistema REGCAN95. Ambos sistemas tienen asociado el elipsoide GRS80 y están materializados por el marco que define la Red Geodésica Nacional por Técnicas Espaciales, REGENTE, y sus densificaciones.
Artículo 5. Representación planimétrica de cartografía oficial
Para cartografía terrestre, básica y derivada, a escalas mayores de 1:500.000, se adopta el sistema de referencia de coordenadas ETRS-Transversa de Mercator.
Hemos realizado la medición de una parcela en Periana (Málaga), con el fin de iniciar el procedimiento de subsanación de discrepancias de Catastro, más concretamente a la Gerencia Provincial de Malaga.
La cartografía catastral existente no refleja la realidad de la propiedad que posee nuestro cliente, viéndose reducida las dimensiones de su parcela en casi un 15%.
Esta cartografía es errónea, puesto que la parcela cuenta con unos linderos muy bien definidos a base de muros de piedra y caminos, que marcan correctamente el perímetro de la misma.
Incluso en este caso particular deja fuerda de la propiedad una casa de apero y pozo que posee nuestro cliente.
En Vélez de topografía realizamos mediciones de parcelas para la subsanación de discrepancias de Catastro asegurando la calidad y profesionalidad del trabajo presentado, garantizado el éxito del procedimiento subsanador.
Uno de los servicios que ofrece Vélez Topografía es el mediciones y control de movimientos de tierra tanto en obra civil como en edificación.
En esta obra controlamos todo el movimiento de tierras realizado por la empresa encargada de su ejecución. Perder unidades de medición
por no invertir en los servicios de un topógrafo profesional, es un error muy frecuente de pequeñas y medianas empresas.
topografo en estepona movimiento de tierras
topografo en estepona movimiento de tierras
Mensualmente o cuando lo solicite, nuestro cliente tiene una medición exacta del movimiento de tierras realizado en sus obras.En este caso ha sido una en Estepona (Málaga).
La fase del movimiento de tierras es uno de estos puntos clave donde la topografía es esencial para llevar a cabo la buena ejecución de esta parte del proyecto y llevar un control exhaustivo, tanto altimétrico como volumétrico, de los diferentes paquetes y partidas planteados en los proyectos de estas grandes obras.
Para realizar la medición de la excavación, hemos tenido que realizar dos estacionamientos debido a la maquinaria existente en la zona de trabajo, que impedían la visibilidad de ciertas zonas.
El gps lo hemos utilizado para colocar varias bases, donde poder orientar las estación total, y así trasladar el trabajo a las coordenadas al sistema empleado en la medición a origen realizada
El Catastro en España presenta numerosos errores y no existe la posibilidad que dichos errores sean enmendados por el estado.
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En muchas ocasiones, más de las que serían deseables, nos encontramos con la sorpresa de que la medición catastral no refleja la realidad física de nuestra parcela o vivienda. Es decir, los linderos de la parcela en el terreno no coinciden con los reflejados en el plano en el catastro, alterando la superficie real o la superficie contruida total de las edificaciones de nuestra propiedad tampoco coinciden.
En estos casos se requieren servicios profesionales de medicion de parcelas o edificaciones .
Esta empresa de topografía en Málaga, puede ayudarte.Realizamos mediciones de parcelas rústicas y urbanas en todo el territorio nacional.
El procedimiento a seguir para adecuar la medición catastral, con la realidad física de la finca, viene determinado en el “expediente de subsanación de discrepancias ante la Gerencia del Catastro”. En Velez Topografia nos podemos encargar de todos los trámites administrativos necesarios, además de la oportuna medición de las fincas o edificaciones.
