Realizamos un control topográfico de obra en la Urbanización El Rosario, Marbella, sobre una actuación de edificación en la que era necesario comprobar niveles, cotas y alineaciones.
Comprobación de niveles
Durante la visita se verificaron los niveles de las distintas partes de la edificación para contrastar la geometría ejecutada y disponer de referencias fiables para continuar los trabajos.
Cotas respecto a la calle y alineación de fachada
También se midieron las cotas de la obra respecto a la calle y se comprobó la alineación de la fachada. Estos controles son importantes para detectar desviaciones antes de que afecten a fases posteriores de la construcción.
Medición con estación total
La toma de datos se realizó con estación total, adecuada para trabajos de obra en los que se requiere controlar con precisión posiciones y niveles.
Este caso complementa nuestra experiencia como topógrafo en Marbella en parcelas, construcción y grandes superficies.
En muchos ayuntamientos tienen establecido de modo previo a la Licencia de Obras, la obtención de un documento en el que se delimitan sobre plano, los suelos destinados a uso o dominio público y los destinados a uso privado, de acuerdo con lo establecido en los planos de ordenación.
¿Qué es una tira de cuerdas?
Este documento tradicionalmente se denominaba “tira de cuerdas” y en la actualidad se conoce como “alineación oficial”. En la práctica, ambos términos se refieren a la definición de la alineación que debe respetar una parcela o edificación respecto a la vía pública y otros elementos de dominio público.
En todos los lindes de nuestra parcela que recaiga a vía pública deberemos de solicitar al Ayuntamiento que nos indique lo que se suele denominar Tira de Cuerdas, Alineación Oficial o Indicación de Líneas.
Es decir, solicitamos que se nos Marquen las Alineaciones de nuestro solar o parcela con respecto a la vía pública. También solicitamos que se nos indique la rasante o cota “0” del terreno.
Esta indicación se puede hacer por parte del Ayuntamiento de 2 formas distintas, que son:
Por parte de los servicios técnicos del propio ayuntamiento un técnico municipal nos marca sobre el terreno la Tira de Cuerdas es decir la alineación correcta del vallado o Línea de nuestro Edificio, con relación a los caminos, calles o cualquier otro elemento público.
Por parte del ayuntamiento se nos pide que contratemos un técnico que nos marque dicha alineación y presente el plano de Tira de Cuerdas a los técnicos municipales para que estos den el visto bueno.
Caso real de tira de cuerdas en Estepona
En esta ocasión, el Ayuntamiento de Estepona optó por la segunda opción, por lo que se solicitaron nuestros servicios como topógrafo en Estepona para replantear sobre el terreno la alineación de la parcela y de la futura construcción.
Posterior al replanteo de las alineaciones, los técnicos del Ayuntamiento pasarán a comprobar la misma, y dar el visto bueno si procede.
Tras el replanteo, los servicios técnicos municipales pueden comprobar la alineación marcada y validar que la actuación se ajusta a la ordenación prevista.
