{"id":2236,"date":"2020-05-18T13:18:31","date_gmt":"2020-05-18T13:18:31","guid":{"rendered":"http:\/\/veleztopografia.com\/?p=2236"},"modified":"2020-06-13T05:55:43","modified_gmt":"2020-06-13T05:55:43","slug":"topografo-en-arenas-malaga-exceso-de-cabida-en-parcela-rustica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/veleztopografia.com\/index.php\/2020\/05\/18\/topografo-en-arenas-malaga-exceso-de-cabida-en-parcela-rustica\/","title":{"rendered":"Top\u00f3grafo en Arenas (M\u00e1laga): Exceso de cabida en parcela r\u00fastica."},"content":{"rendered":"\n

Un tema recurrente en mi d\u00eda a d\u00eda es el de c\u00f3mo solucionar la discordancia<\/strong> existente en fincas o parcelas<\/strong> cuya cabida real<\/strong> no se corresponde con la que aparece correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

El caso m\u00e1s habitual en el que me centro es el de finca<\/strong> que aparece en el Registro<\/strong> con menos metros<\/strong> de los que existen en la realidad. Si la finca aparece en el catastro correctamente descrita y la superficie real no excede el 10% de la registral, el problema como regla general tiene f\u00e1cil soluci\u00f3n a trav\u00e9s de la correspondiente acta notarial para la correcta descripci\u00f3n con tr\u00e1mites muy sencillos, incorporando el certificado catastral que se obtiene directamente por la propia notar\u00eda y sin necesidad de comunicaciones y publicaciones que s\u00ed ser\u00e1n necesarias en otros casos, como luego veremos.<\/p>\n\n\n\n

Puede ocurrir que la superficie en el catastro no sea la real, en este caso la certificaci\u00f3n catastral puede sustituirse mediante un certificado de t\u00e9cnico competente, en los que los Ingenieros T\u00e9cnicos en Topograf\u00eda somos especialisras, del que resulte la medici\u00f3n correcta de la finca y las coordenadas georreferenciadas de la misma.<\/p>\n\n\n\n

Cuando el exceso de cabida<\/strong> supera ese 10% es cuando se complica m\u00e1s la situaci\u00f3n. En este caso, adem\u00e1s del correspondiente certificado catastral o del t\u00e9cnico competente, es necesario instar un expediente notarial que incluye la publicaci\u00f3n de un edicto en el tabl\u00f3n de anuncios del ayuntamiento, en el BOE, algo que se tramita desde la misma notar\u00eda y lo que suele generar m\u00e1s problemas, la comunicaci\u00f3n a los titulares de las fincas colindantes.<\/p>\n\n\n\n

Los problemas de este \u00faltimo requisito pueden resultar de la falta de identificaci\u00f3n correcta de los mismos (no siempre catastro y registro est\u00e1n actualizados), de dificultades para su localizaci\u00f3n (residentes en la Pen\u00ednsula o no residentes en Espa\u00f1a o domicilios desconocidos) y los no poco habituales conflictos entre vecinos, que derivan en la oposici\u00f3n de cualquiera de ellos al tr\u00e1mite, lo que autom\u00e1ticamente impide la continuaci\u00f3n del expediente quedando a salvo la v\u00eda judicial, con lo que esto supone. Se solicita adem\u00e1s desde la notar\u00eda la certificaci\u00f3n registral correspondiente de la que tiene que resultar la inexistencia de dudas fundadas sobre la correcta descripci\u00f3n de la finca, dudas que pueden surgir en casos de segregaciones previas, de l\u00edmites con zonas p\u00fablicas o de delimitaci\u00f3n de costas, por poner unos ejemplos.<\/p>\n\n\n\n

Si todo es correcto y no hay oposici\u00f3n alguna, el acta se complementa con la declaraci\u00f3n de notoriedad por parte del notario que ser\u00e1 el t\u00edtulo inscribible para rectificar la descripci\u00f3n registral.<\/p>\n\n\n\n