Para realizar una reforma y ampliación de una vivienda ubicada en el interior de una parcela, es imprescindible realizar un estudio topográfico previo.
Por eso nuestra clienta nos solicita el levantamiento topográfico actual de la parcela en Marbella, con el objeto de realizar la ampliación de la vivienda existente en su interior.
Las lindes no están bien definidas en su totalidad, por lo que también haremos el deslinde de la parcela en Marbella.
El levantamiento topográfico en Marbella se ha realizado con GPS bifrecuencia.
En Vélez Topografía ofrecemos servicios de Topografía en Marbella y todo el terrirtorio nacional.
Nuestro cliente desea comprar una vivienda pero se a paralizado el expediente de compra por parte del notario porque necesita un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas de la vivienda.
Por este motivo hemos realizado la medición de la parcela en Colmenar, la cual alberga una construcción que también hemos medido.
Nuestro servicio como topógrafo en Colmenar, en esta ocasión se ha visto interrumpido en varias ocasiones debido a la lluvia, pero al final hemos conseguido acabar nuestro trabajo topográfico en Colmenar.
Se trata de un Certificado que redactan los Ingenieros de Topografía (Actualmente Ingeniería Geomática). En el Certificado se aporta un plano topográfico que define geométricamente con precisión el recinto de un inmueble (parcela, vivienda…).
Este Certificado es un informe técnico CON MEDICION DE SUPERFICIES y con COORDENADAS GEORREFERENCIADAS DE LA PARCELA Y VIVIENDA que se realiza por un Topógrafo colegiado con la finalidad de acreditar ante notario aspectos tecnico-constructivos a la hora de Escriturar el inmueble y constatar su estado actual en general o/y la obra sin declarar.
Estos certificados son necesarios cuando se quiere poner al dia un inmueble mediante la via mas facil, que es realizar una Escritura Notarial con Declaracion de una Obra existente, una Ampliacion, Obra Terminada; Estado Actual Reformado, Cambio de Uso, construccion de una piscina..etc.
La superficie mínima que ha de tener una parcela para que sea edificable según el PGOU de Málaga es de 600 m2.
Antes de iniciar el levantamiento topográfico de la parcela urbana situada en la Urbanización Miraflores de El Palo, Málaga, hemos comprobado in situ que la superficie de mínima de la finca es de 607 m2, para que nuestro cliente se asegure de la compra que va a realizar y que reune los requísitos mínimos para su edificabilidad y poder ejecutar el proyecto que tiene en mente.
La parcela cuenta con un gran desnivel, por lo que los movimientos de tierras serán considerables, siendo el terreno bastante duro.
Al informar a nuestro cliente que la parcela tiene los metros suficientes, nos ha dado el visto bueno, in situ, para que ejecutemos el levantamiento topográfico de la misma y que el arquitecto comience a diseñar la vivienda.
Esta zona en la que hemos ofrecido servicios de topografía en Málaga, es una de las zonas más tranquilas y lujosas de la capital.
En Vélez Topografía nos gusta asesorar a nuestros clientes, antes de realizar cualquier compra de un inmueble, ya sea rústico o urbano.
El Catastro en España presenta numerosos errores y no existe la posibilidad que dichos errores sean enmendados por el estado.
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En muchas ocasiones, más de las que serían deseables, nos encontramos con la sorpresa de que la medición catastral no refleja la realidad física de nuestra parcela o vivienda. Es decir, los linderos de la parcela en el terreno no coinciden con los reflejados en el plano en el catastro, alterando la superficie real o la superficie contruida total de las edificaciones de nuestra propiedad tampoco coinciden.
En estos casos se requieren servicios profesionales de medicion de parcelas o edificaciones .
Esta empresa de topografía en Málaga, puede ayudarte.Realizamos mediciones de parcelas rústicas y urbanas en todo el territorio nacional.
El procedimiento a seguir para adecuar la medición catastral, con la realidad física de la finca, viene determinado en el “expediente de subsanación de discrepancias ante la Gerencia del Catastro”. En Velez Topografia nos podemos encargar de todos los trámites administrativos necesarios, además de la oportuna medición de las fincas o edificaciones.
En numerosas situaciones un inmueble se encuentra construido en terrenos que no están indicados para ellos según las normativas urbanísticas de la localidad o comunidad en cuestión.
Como Ingenieros Técnicos en Topografía tenemos facultad para la emisión de certificados de reconocimiento de antigüedad cronológica de edificaciones.
Este documento describe y acredita la construcción existente en una determinada parcela así como de la antigüedad de la misma a través de fotogrametría, todo ello en una memoria acreditada con ortofotos antiguas.
¿Para qué necesito un Certificado de Antigüedad?
Son muchos y diversos los casos por los que necesitará un Certificado de Antigüedad, citamos alguno de ellos:
Proceder a escriturar en Notaría una construcción.
Para poder inmatricular el bien inmueble en el Registro de la Propiedad.
Actualizar la edificación de acuerdo con la división horizontal realmente existente.
Solicitar un crédito hipotecario sobre dicha propiedad.
El certificado de antigüedad de una vivienda es un documento necesario cuando dicha construcción no está escriturada o registrada y se pretende regularizar su situación.
El certificado de antigüedad es un documento que debe describir una edificación existente en una parcela urbanística en el que se hace constar la inexistencia de expediente disciplinario así como la antigüedad aproximada de la edificación.
Para justificar la edad aproximada de la construcción se pueden aportar diversos documentos y cuantos más se dispongan más fácil será demostrar lo que se pretende. Entre los documentos más habituales se encuentran facturas de pago de impuestos, cartas recibidas en esa dirección, fichas catastrales, fotografías antiguas e incluso ortofotografía aéreas en las que se aprecie la existencia de la construcción en la fecha de la toma de la fotografía.
No dude en solicitar nuestros servicios. Gestionamos o asesoramos sobre los trámites de actuación en Ayuntamientos, Catastro y Registro, si su objetivo es poner al día sus construcciones de acuerdo a la normativa vigente en cada municipio.
En Vélez Topografía realizamos todo tipo de trabajos en topografía en Málaga y provincia, como los replanteos topográficos.
Un replanteo, es uno de los trabajos en topografia que consiste en tomar datos de un plano para situarlos sobre un terreno en cuestion. Diremos que es la accion contraria al levantamiento topografico.
Un replanteo topografico se usa para edificaciones ( viviendas, naves,etc), para obras como vías, o para cualquier construccion que se necesite hacer la obra a partir de los planos.
Un Plano Georreferenciado es un documento técnico complejo. Sus coordenadas están Georreferenciadas mediante algún sistema de referencia válido. Tiene la función de determinar con exactitud la posición de un edificio o parcela. En consecuencia, el plano georreferenciado es una parte importante del Certificado de coordenadas georrreferenciadas
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topografo en benamargosa
topografo en benamargosa
Un Plano Georreferenciado nos ofrece información sobre:
La posición exacta de una obra nueva, edificación, local o vivienda.
La forma y superficie de una parcela o un conjunto de parcelas.
Si los límites de una finca invaden las parcelas vecinas o los viales públicos que la rodean.
En definitiva, se trata de un documento de carácter técnico que forma parte del Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.
Para Catastro es importante disponer de las Coordenadas Georreferenciadas de cualquier propiedad. A partir de esa información, el Catastro obtiene las superficies de todos los inmuebles. La cartografía catastral es la base de cálculo de la mayoría de los impuestos. Por esta razón la utilizan casi todas las Administraciones públicas en sus trámites. Los más habituales son:
IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles
IRPF o Impuesto sobre la Renta de las personas físicas
Impuesto de Patrimonio
Impuesto de Sociedades
Cuando se detecta una diferencia entre la realidad física y los datos del Catastro, el propietario debe iniciar un procedimiento de Alteración Catastral. Este procedimiento permite actualizar los datos de una propiedad para adecuarlos a la realidad. Para ello debe elaborarse un informe técnico que refleje la realidad física de la parcela o inmueble. El Plano Georreferenciado es un documento imprescindible para realizar cualquier alteración.
Está el catastro realizando revisiones de nuestros bienes inmuebles y es por ello que en muchos casos nos comunican cambios de los datos catastrales de nuestros inmuebles que afectan a la superficie de los mismos y por tanto al impuesto de bienes Inmuebles (IBI).
Es por ello que en caso de que no se ajusten a la realidad, deberíamos asegurarnos y reclamar, para lo cual será necesario aportar un plano acotado de nuestra vivienda, junto con su certificado de superficie, para que de esta forma sean corregidos estos datos en la base de datos del catastro que se emplea para la obtención de los impuestos.
De igual forma habría que actuar para el caso en que no coincidan los datos catastrales con los registrales, presentando el certificado de superficie en el registro de la propiedad para que se inscriban los metros reales de nuestra vivienda.
