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Certificado de georreferenciación en Málaga

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La georreferenciación de una parcela se expresa mediante la inclusión de su sistema de referencia, su sistema de proyección y sus coordenadas. En el caso de España el sistema de referencia oficial es el conocido como ETRS89 (y también REGCAN95 en Canarias) y la proyección a utilizar se llama UTM. Ambas cosas unidas se conocen como sistema de coordenadas. Una vez conocido el sistema de coordenadas, se deben expresar los puntos X, Y, de cada uno de los vértices de la parcela referidos a dicho sistema de coordenadas.

En esta ocacion hemos realizado un Certificado de georreferenciación en Málaga, en la zona de Pinares de San Antón.

Hemos georreferenciado la parcela y las construcciones existentes en su interior.

En Vélez Topografía georreferenciamos con mediciones reales y no con datos obtenidos a partir de documentos catastrales u ortofotografías.

Por ello la precisión de la obtencion de la coordenadas georreferenciadas en Málaga. esta garantizada.

Georreferenciación en Torrox, Málaga

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Cualquier día nos matamos andando por los tejados como los gatos, pero es que no se puede evitar, me encanta.

¡No coordenada que se me resista!

En esta ocasión hemos realizado un certificado de coordenadas georreferenciadas en Torrox de parcela y vivienda,

solicitado por el arquitecto que tramitando el certificado de antigüedad del Inmueble.

Nos gusta ofrecer servicios de topografía en Torrox, ya tiene una luz y color especial.

Topógrafo en Colmenar: Certificado de georreferenciación de parcela y vivienda.

Nuestro cliente desea comprar una vivienda pero se a paralizado el expediente de compra por parte del notario porque necesita un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas de la vivienda.

Por este motivo hemos realizado la medición de la parcela en Colmenar, la cual alberga una construcción que también hemos medido.

Nuestro servicio como topógrafo en Colmenar, en esta ocasión se ha visto interrumpido en varias ocasiones debido a la lluvia, pero al final hemos conseguido acabar nuestro trabajo topográfico en Colmenar.

Se trata de un Certificado que redactan los Ingenieros de Topografía (Actualmente Ingeniería Geomática). En el Certificado se aporta un plano topográfico que define geométricamente con precisión el recinto de un inmueble (parcela, vivienda…).

Este Certificado es un informe técnico CON MEDICION DE SUPERFICIES y con COORDENADAS GEORREFERENCIADAS DE LA PARCELA Y VIVIENDA que se realiza por un Topógrafo colegiado con la finalidad de acreditar ante notario aspectos tecnico-constructivos a la hora de Escriturar el inmueble y constatar su estado actual en general o/y la obra sin declarar.

Estos certificados son necesarios cuando se quiere poner al dia un inmueble mediante la via mas facil, que es realizar una Escritura Notarial con Declaracion de una Obra existente, una Ampliacion, Obra Terminada; Estado Actual Reformado, Cambio de Uso, construccion de una piscina..etc.

Georreferenciación de vivienda en Málaga, para certificado de obra nueva.

Al realizar una escritura de Declaración de Obra Nueva, tanto si la obra es nueva como si se trata de una obra antigua que se inscribe por primera vez, se necesita un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas.



En este caso se precisa un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas que incluya la Edificación y la Parcela. El motivo es comprobar que la edificación se encuentra en su totalidad dentro de los límites de la parcela sin invadir las fincas colindantes. No es necesaria la validación del fichero GML en la Sede Electrónica del Catastro porque únicamente se deben validar los ficheros GML de parcelas, nunca de edificación.

El certificado de georefereciación, es el certificado que mediante el cual se justifica, la correspondencia de las coordenadas georeferenciadas con el espacio que contienen en la base de la cartografía del Catastro Inmobiliario. El certificado de georeferenciación da cumplimiento a la Ley 13/2015, de 24 de junio. Por la que se establece un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad.

El sistema de georreferenciación para legalizar una vivienda está establecido en el Real Decreto 1071/2007, de 27 de julio. En sus artículos 3 y 5 se establece lo siguiente:

Artículo 3. Sistema de Referencia Geodésico

Se adopta el sistema ETRS89 (European Terrestrial Reference System 1989) como sistema de referencia geodésico oficial en España para la referenciación geográfica y cartográfica en el ámbito de la Península Ibérica y las Islas Baleares. En el caso de las Islas Canarias, se adopta el sistema REGCAN95. Ambos sistemas tienen asociado el elipsoide GRS80 y están materializados por el marco que define la Red Geodésica Nacional por Técnicas Espaciales, REGENTE, y sus densificaciones.

Artículo 5. Representación planimétrica de cartografía oficial

  1. Para cartografía terrestre, básica y derivada, a escalas mayores de 1:500.000, se adopta el sistema de referencia de coordenadas ETRS-Transversa de Mercator.

Certificado de superfie e informde de validación gráfica de parcela rústica en Guaro (Periana).

¿Qué es un informe de validación gráfica?

El informe de validación gráfica, es aquel que resulta de comparar las bases gráficas obtenidas por las coordenadas georeferenciadas, y permite conocer si la representación gráfica obtenida de la parcela se ajusta a las bases de la cartografía catastral.

Se obtiene de la Sede Electrónica del Catastro, tras aportar el archivo GML Inspire de la parcela catastral a validad y superar una serie de comprobaciones. El informe se puede obtener cuantas veces sea preciso.

El informe de validación es el medio idóneo para incluir la representación gráfica alternativa en una escritura. Es un documento electrónico firmado por la Dirección general del Catastro mediante Código Seguro de Verificación. Evita el intercambio físico de archivos informáticos, permite visualizar la nueva representación y habilita la captura automatizada de su contenido impidiendo posibles errores de transcripción.

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